Traumhafte, sanierte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Kamin, Balkon und ganz individuellen Flair

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

102 m²

Nutzfläche ca.

15 m²

Bezugsfrei ab

1.8.2025

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1912

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas, Strom, Holz

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

86,49 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unsere komplett sanierte Wohnung in Ludwigshafen Süd. 

Diese ansprechende und liebevoll sanierte Altbauwohnung kann zum 01.08.2025 bezogen werden. 

Die Bilder sagen mehr als ein langer Text, deshalb hier kurz alle Fakten:

+ 3,5 Zimmer

+ Altbau auf dem neusten Stand der 
   Technik

+ Kaminofen

+ Klimaanlage in Wohn-/ Esszimmer und 
   Schlafzimmer

+ Steinchenteppich im Bad + Gäste-WC

+ Fußbodenheizung im Bad

+ 2 fach verglaste Kunststofffenster (alle 
    neu eingestellt)

+ elektrische Rolläden 

+ Bosch Smart Home System mit 
   Sprachsteuerung

+ Wasserleitung, Heizung, Strom, 
   Gasleitung alles neu in 2021

+ hochwertige Einbauküche mit 
   Induktions- und Gaskochfeld

+ auf Wunsch teilmöbliert

+ Holzvorrat wird mit übergeben

+ Brennholzlagerung im Garten

+ Treppenhaus + Hauseingangstüre sind
    im Jahr 2024 saniert worden

Grundriss

Ausstattung

siehe Bilder, alles hochwertig und mit sehr viel Liebe zum Detail

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Ludwigshafen. Die Umgebung ist absolut ruhig, Parkplätze sind immer ausreichend vorhanden.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist 50 Meter entfernt.
In Laufnähe gibt es einige Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und einen Supermarkt.
Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudio, Bars und Eisdielen sind in der unmittelbaren Umgebung.
Die Parkinsel und der Rhein sind 200 Meter entfernt

Sonstiges

Kein Notverkauf.

Die Wohnung neben uns ist für 1.300 € kalt vermietet

Die WEG ist absolut harmonisch, es sind ausreichend Rücklagen vorhanden, das ganze Haus ist in einem sehr guten Zustand, größtenteils wohnen alle Eigentümer selbst dort.
Es stehen keine Sanierungsmaßnahmen an!
Hausgeld: monatlich 251,00 €, davon 67,00 Instandhaltungsrücklage.

professionelle, persönlich zu erreichende Hausverwaltung

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Stefan Kroll

Weitere Informationen finden Sie unter: