Atemberaubender Weitblick bis zur Burg Hohenneuffen! Freistehendes Haus in einzigartiger Lage

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Wohnfläche ca.

234,8 m²

Grundstücksfläche ca.

390 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7,5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

980.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2012

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 234 m² sowie seiner Lage in einer hochwertigen Wohngegend von Neuffen. Das gepflegte Anwesen befindet sich auf einem 390 m² großen Grundstück in einer hochwertigen Wohngegend von Neuffen und überzeugt durch ansprechendes Design sowie hervorragende Energieeffizienz. Das Einfamilienhaus wurde durch eine geschickte bauliche Trennung in zwei Einheiten aufgeteilt. Aktuell sind beide Einheiten lukrativ vermietet. Beide Einheiten können ohne viel Aufwand wieder miteinander verbunden werden, sodass dieses Haus als großes Einfamilienhaus genutzt werden kann. 

EG + DG:

Diese einzigartige Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss des Hauses und bietet großzügigen Wohnkomfort in bester Lage mit traumhaftem Ausblick über Neuffen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein modernes und gemütliches Zuhause legen.

Beim Betreten der Einheit empfängt Sie ein heller und einladender Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Direkt auf der linken Seite befindet sich das freundliche Tageslichtbad, das mit seiner Helligkeit und Funktionalität überzeugt. Dahinter schließt sich ein vielseitig nutzbares Zimmer an, das sich sowohl als Büro als auch als zusätzliches Schlafzimmer eignet – perfekt für individuelle Wohnwünsche.

Geradeaus öffnet sich der beeindruckende Wohn- und Essbereich, großzügig geschnitten und mit einem atemberaubenden Blick über Neuffen bis zur Burg Hohenneuffen. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur traumhaften Terrasse, die sich ideal zum Entspannen und Genießen der Aussicht eignet.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das ebenfalls mit einer durchdachten Aufteilung überzeugt. Auf der rechten Seite erwartet Sie das moderne und geräumige Badezimmer, das mit einer Dusche, einer großen Badewanne und zwei Waschtischen höchsten Komfort bietet.

An das Badezimmer anschließend liegt ein großes Schlafzimmer, das durch eine clevere Nische zusätzlichen Platz für einen begehbaren Kleiderschrank oder einen gemütlichen Arbeitsbereich bietet. Ein weiteres, gut geschnittenes Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet, rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Zudem sorgt ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss steht Ihnen eine private Waschküche zur Verfügung, die bequem über die Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

UG:

Diese charmante Einheit befindet sich aufgrund der Hanglage auf Untergeschoss-Niveau, bietet jedoch in puncto Helligkeit und Wohnqualität denselben Komfort wie die obere Einheit. Über eine private Außentreppe gelangen Sie zum Eingang, wo Sie ein freundlicher, lichtdurchfluteter Flur empfängt, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht.

Auf der rechten Seite erwartet Sie ein quadratisch geschnittenes, helles Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Auf der linken Seite betreten Sie das großzügige Hauptschlafzimmer, das mit seiner angenehmen Größe und dem direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Von hier aus genießen Sie die selbe atemberaubende Aussicht über Neuffen – ein perfekter Ort zum Entspannen.

Geradeaus durch den Flur erreichen Sie das moderne, stilvolle Badezimmer, das mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und somit höchsten Komfort bietet.

Den Mittelpunkt der Einheit bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Auch von hier aus gelangen Sie auf den großen, überdachten Balkon, der nicht nur eine traumhafte Aussicht bietet, sondern dank seiner Bauweise als vollwertiger Außenbereich nutzb

Ausstattung

- Einfamilienhaus in besonderer Lage in Neuffen
- Durch bauliche Trennung derzeit zwei Einheiten, die vermietet sind
- Baujahr 2012
- ca. 234,80 m² Wohnfläche
- ca. 390 m² Grundstücksfläche
- 7,5 Zimmer gesamt
- 1 Einzelgaragenplatz + 2 Außenstellplätze
- 2 große Terrassen mit Aussicht über Neuffen
- Wärmepumpe aus 2012
- Energieeffizienzklasse A
- Große Kelleräume im 2. UG

Lage

72639 Neuffen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Neuffen, eine charmante Stadt am Fuße der Schwäbischen Alb, besticht durch ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität. Mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Atmosphäre und guter Infrastruktur bietet dieser Standort ideale Bedingungen für Bewohner, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Neuffen und profitiert von der Nähe zur historischen Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Neuffen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Nähe zur B313 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Nürtingen oder Metzingen, während der Bahnhof Neuffen eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz bietet.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Die Weinberge, Wanderwege und das nahegelegene Biosphärengebiet Schwäbische Alb bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfaches Entspannen in der Natur. Die bekannte Burgruine Hohenneuffen thront majestätisch über der Stadt und verleiht dem Ort einen besonderen Charme.

Neuffen verfügt zudem über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ländlicher Idylle, kulturellem Angebot und moderner Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Lagebeschreibung:

- Ca. 1 Gehminute zu den nahegelegenen Feldern
- Ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof Neuffen
- Ca. 11 Gehminuten zur nächsten Apotheke
- Ca. 12 Gehminuten zum nächsten Kindergarten
- Ca. 12 Gehminuten zur nächsten Grundschule

- Ca. 2 Fahrminuten zum nächsten Supermarkt
- Ca. 3 Fahrminuten zur nächsten Bäckerei
- Ca. 10 Fahrminuten zur nächsten Bundesstraße "B313"
- Ca. 30 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart
- Ca. 45 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Stuttgart

Sonstiges

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HINWEIS: 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Anbieter

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Vertriebsansprechpartner: Herr Tim Erhardt

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