Vermietetes Dreifamilienhaus mit Garten + Garage in absolut ruhiger Lage von Neureut

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

353 m²

Grundstücksfläche ca.

629 m²

Bezugsfrei ab

vermietet

Zimmer

11

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

990.000 €

Provision für Käufer

4,76% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1977

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

107,79 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Das offerierte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf einem 629 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Neureut erbaut. 

Die Immobilie bietet ca. 353 m² Gesamtwohnfläche, die sich auf drei Wohneinheiten wie folgt verteilt: 

EG, ca. 128 m², 4-Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Diele und Terrasse mit Gartenzugang
1. OG, ca. 128 m², 4-Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Diele und Balkon 
DG, ca. 97 m², 3-Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Diele und Balkon

Zusätzliche Nutzfläche erstreckt sich über das ausgebaute Kellergeschoss des Anwesens. Hier befindet sich neben verschiedenen Keller- und Vorratsräumen ein weiteres Badezimmer mit abgetrennter Toilette sowie eine Küche. 

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist absolut ruhig gelegen wird von der Wohnung im Erdgeschoss genutzt. 

Alle Einheiten sowie eine auf dem Grundstück befindliche Einzelgarage und zwei Außenstellplätze sind derzeit vermietet.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, BJ 2015

- überwiegend 3-fach-Isolierglasfenster, BJ 2011

- Dachflächenfenster teilweise mit Außenrollos 

- Außendämmung Fassade im Jahr 2011 

- Dach im Jahr 2018 neu modernisiert (Eindeckung und Isolierung) 

- Erneuerung Balkon- und Terrassengeländer OG 2016 / EG 2019

- Erneuerung Hauselektrik im Jahr 2019

- Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesenböden; tlw. 2016 / 2019 erneuert

- Tageslichtbäder mit 2 Waschbecken, Dusche/Badewanne, WC und Bidet in allen Einheiten; überwiegend baujahrestypischer Zustand 
   
 - separate Gäste-WC´s

- voll unterkellert 

- Garten mit Brunnen für die Gartenbewässerung 

- 1 Einzelgarage und 2 Außenstellplätze

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe Neureut 
Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in Feldrandlage des Stadtteils Neureut, wodurch eine ruhige Wohnumgebung gewährleistet ist. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine rund 350 Meter entfernte Straßenbahnhaltestelle bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem ermöglicht die Nähe zur B36 und Autobahn A5 eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Karlsruhe und umliegende Regionen.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.03.2025
Endenergiebedarf Wärme: 107,79 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1977

Anbieter

H&G Haus & Grund Verwaltungs GmbH Karlsruhe Kaiserallee 89a, 76185 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Fabian Dölker

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-ka.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung