Vielseitig nutzbar - Erdgeschosswohnung mit Loft Charakter

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

87 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

320.000 €

Hausgeld

468,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

28.000 €

Provision für Käufer

3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. AMR IMMOBILIEN hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1990

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Blockheizkraftwerk

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

141,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbar – Erdgeschosswohnung mit Loft Charakter


Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint urbanen Loft-Charakter mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Gewerbeeinheit konzipiert, wurde sie erfolgreich in hochwertigen Wohnraum umgewandelt. Dank der großzügigen Raumgestaltung und der offenen Architektur sind individuelle Nutzungskonzepte problemlos umsetzbar – sei es für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer

Für Eigennutzer eröffnet diese Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. 
Die offene Raumstruktur unterteilt mit Hilfe von Leichtbauwänden, hohen Decken und großen Fenstern schafft eine moderne Wohnatmosphäre, die individuell anpassbar ist. 
Ob als stilvolles Loft mit großem Wohnbereich, separaten Schlafzimmern oder als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich hier können persönliche Wohnträume verwirklicht werden. 
Die Lage im Erdgeschoss bietet zudem einen barrierearmen Zugang, ideal für Familien, Berufstätige oder Paare, die Wert auf eine besondere Wohnqualität legen.

Interessante Perspektiven für Kapitalanleger

Auch für Investoren stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sie sich hervorragend zur Vermietung an verschiedene Zielgruppen. Besonders gefragt ist das Konzept einer Wohngemeinschaft (WG), da sich die flexible Raumaufteilung ideal für eine Mehrpersonenvermietung eignen. Alternativ ist eine Nutzung als möblierte Business-Wohnung oder als Apartment mit Homeoffice-Bereich möglich – beides lukrative Modelle, die eine attraktive Rendite ermöglichen.

Egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese außergewöhnliche Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Nutzung.


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Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage

Lage

88048 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Makrolage 

Friedrichshafen, idyllisch am Bodensee gelegen, ist eine dynamische Stadt mit hoher Lebensqualität. Als wirtschaftsstarkes Zentrum der Region Oberschwaben bietet sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und eine erstklassige Verkehrsanbindung. Die Stadt ist bekannt für ihre Innovationskraft, geprägt durch die Luft- und Raumfahrtindustrie sowie starke mittelständische Unternehmen. Neben einer malerischen Uferpromenade und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten profitieren Bewohner von einem breit gefächerten Bildungsangebot und einer sehr guten medizinischen Versorgung.  

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Stadtteil mit einer perfekten Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnflair. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Zeppelin Universität, ZF Friedrichshafen und Airbus** macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Investoren. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, und auch der Bodensee sowie Naherholungsgebiete sind nur wenige Minuten entfernt.  

Dank der vielseitigen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur ist diese Lage ideal für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte – von der Eigennutzung bis hin zur Vermietung.

Sonstiges

Die in unseren Angeboten und Exposés enthaltenen Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine vertragliche Zusicherung dar. Vertragsgrundlage ist ausschließlich der schriftlich abgeschlossene Kaufvertrag. AMR IMMOBILIEN übernimmt darüberhinaus keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen. Diese Informationen stammen von Dritten, wie Verkäufern oder Vermietern, und können sich jederzeit ändern. Jegliche Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen, sofern seitens des Immobilienmaklers kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haftungsausschluss für Exposébilder: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Exposébilder nur zur visuellen Unterstützung und anschaulichen Präsentation der Immobilie dienen. Maßgeblich für den Kauf- oder Mietvertrag ist ausschließlich der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung vor Ort.

Anbieter

AMR IMMOBILIEN Karlstr. 5, 88045 Friedrichshafen

Vertriebsansprechpartner: Herr Patrick Fandre

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.amr-immobilien.com (Website)
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