Sehr gepflegtes und saniertes Wohn- und Geschäftshaus inmitten Metzingens! ca. 274 m² Gesamtfläche

Informationen

Wohnfläche ca.

274 m²

Nutzfläche ca.

79 m²

Grundstücksfläche ca.

234 m²

Zimmer

11

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

Kosten

Kaufpreis

695.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

116,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Sofort bereit zu vermieten! 
Ein Wohn- und Geschäftshaus mitten in Metzingen in perfekter fußläufiger Entfernung zur Outlet-City in hervorragendem Zustand steht hier zum Verkauf. 
Auf dem insgesamt 234 qm großen Grundstück befindet sich eine große Einzelgarage und ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bis zu drei Wohnungen im 1. + 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Mit dazu gehört auch ein schöner Garten samt einem praktischen Geräteschuppen. Die Immobilie wurde die letzten Jahre modernisiert und gepflegt. 
Die Fassade samt Wärmedämmverbundsystem und Fenster wurden im Jahr 1998 komplett erneuert.
Eine Solaranlage für die Warmwassererwärmung wurde 2013 installiert.  
Das Dach wurde im Jahr 2015 saniert und erneuert. 
In den letzten Jahren wurden alle Wohnungen modernisiert und gepflegt. 
Die Heizung wurde 2018 erneuert und ist somit auf dem aktuellen Stand. 
Dieses Jahr wurde noch ein neues Sektionaltor samt Garagentüre von Hörmann verbaut. 
Sie sehen, an diesem Haus wurde definitiv nicht gespart und immer mit größter Sorgfalt dafür gesorgt, dass es in einem tadellosen Zustand ist. 

Im Erdgeschoss des Hauses wurde bis vor Kurzem ein gut laufender Friseursalon betrieben, welcher ebenfalls 2010 umfassend modernisiert wurde. Hier bieten sich auf einer Fläche von ca. 79 m² verschiedene Möglichkeiten der Nutzung an - von einem neuen Friseursalon hin zu einem Barbershop, einem Café, einem Büro oder anderen Ladenlokalen ist alles möglich. Durch das Hochparterre wäre auch eine Wohnungsumnutzung denkbar.  

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine herrliche 3,5-Zimmer –Wohnung mit ca. 78 qm. 
Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit Dusche und Zugang zum Balkon sowie einer modernen Küche. Die drei Zimmer sind großzügig geschnitten und verfügen über eine schöne Raumhöhe. 

Na, ist Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé an und vereinbaren am besten eine Besichtigung mit uns! Wir freuen uns auf Sie

Grundriss

Ausstattung

+ Bis zu vier Einheiten möglich mit insgesamt 274 qm vermietbare Fläche!
+ Zentrale und dennoch ruhige Lage
+ Moderne Gewerbeeinheit mit 79 qm im EG auch als Wohnraum möglich!
+ 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 qm im 1. OG 
+ 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 qm im 2. OG 
+ 3-Zimmer-Wohnung im DG mit ca. 40 qm, derzeit ohne Küche, da gemeinsam mit 2. OG genutzt
+ 2018 neue Heizung 
+ 2015 Dacherneuerung
+ 1998 Fassade mit Wärmedämmverbundsystem und Fenster
+ Moderne Wohnungen mit modernen Bädern und Küchen
+ Garten mit Geräteschuppen
+ Große Einzelgarage mit Sektionaltor 
+ 2013 Solare-Warmwasseraufbereitung 
+ Laden im EG auch als Wohnung umnutzbar 
+ Keine Modernisierungen / Sanierungen notwendig 
+ Kaufen und einziehen/vermieten!

Lage

72555 Metzingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Metzingen liegt etwa 30 Kilometer südlich von Stuttgart und gehört zum Landkreis Reutlingen. Am Fuße der Schwäbischen Alb bietet die Stadt seinen rund 23.000 Einwohnern alles, was zum Leben dazugehört. 

Metzingen ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Stadt liegt nahe der Bundesstraße B312, die eine schnelle Anbindung an die A8 Richtung Stuttgart und München ermöglicht. In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie den Flughafen und das Messegelände in Stuttgart. Der Bahnhof Metzingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Stuttgart, Reutlingen und Tübingen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.

Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven und sehr beliebten Lage von Metzingen. Von hier aus können Sie in nur wenigen Gehminuten das überregional bekannte Outlet-Center erreichen, in dem zahlreiche namhafte Marken Ihren Sitz haben. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, aber auch Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. 

Zudem kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten. Eine Wanderung durch Wälder, Weinberge und Streuobstwiesen oder einer Fahrradtour entlang der Erms – hier können Sie Ihren stressigen Alltag hinter sich lassen! Mehrere Parks und Grünanlagen sind fußläufig erreichbar und laden zur Erholung ein. Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung Sportplätze, Fitnessstudios und Schwimmbäder.

Insgesamt bietet Metzingen eine hervorragende Kombination aus einer urbanen Infrastruktur, die dennoch durch die Nähe zur Natur ergänzt wird. Hier lebt man gerne!

Anbieter

Reutter Immobilien GmbH Hauptstraße 11, 72525 Münsingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Christoph Barth

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.reutter-immo.de (Website)
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