Familienidyll: Einzigartig geschnittene Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

165,54 m²

Grundstücksfläche ca.

377 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

590.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1982

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2005

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

155,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine großzügige und durchdachte Raum-aufteilung sowie die schöne, ruhige Lage in einem gehobenen Wohngebiet. Die beiden Hälften des Doppelhauses sind waagerecht und senkrecht versetzt, was für mehr Privatsphäre sorgt. Auf drei Ebenen verteilt, bietet dieses Haus alles, was man sich für die Familie wünscht.

Der Eingangsbereich (Tiefparterre) verfügt über eine Garderobe und Gäste-Toilette. Ein kurzer Flur leitet zum äu-ßerst großzügigen und weitläufigen Wohnbereich (Kaminanschluss) mit einem offenen Übergang zum Essbereich. Beide Bereiche wirken durch den Parkettboden und die großen Fensterflächen hell, freundlich und einladend. Die angrenzende Terrasse erweitert diesen Raum nach draußen und schafft eine herrliche Möglichkeit, sonnige Stunden zu genießen. Der Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein. 

Die geräumige Küche ist funktional gestaltet, bietet viel Stauraum und komplettiert diese Ebene. 

Das Badezimmer im Obergeschoss ist großzügig und verfügt über eine Badewanne, eine gemauerte Dusche und zwei Waschbecken - ideal für die Bedürfnisse einer Familie.

Auf dieser Ebene befinden sich noch ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon (Fernblick), ein großes Kinderzim-mer und ein kleineres, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Im Untergeschoss ist eine Einliegerwohnung mit einem großen Zimmer samt Anschlüssen für eine Küchenzeile. Das innen liegenden Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Außerdem sind zwei Kellerräume, der Heiz- und der Öllagerraum vorhanden.

Die große Garage und ein Außenstellplatz runden dieses hervorragende Angebot ab.

Das Haus befindet sich weitestgehend in einem baujahrestypischen Zustand. Mit einem entsprechenden Aufwand für Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen muss gerechnet werden.

Ergänzende Links

• Klett Immobilien

Ausstattung

Erdgeschoss (Tiefparterre)
Aufteilung:
- Eingangsdiele, Garderobe, Gäste-Toilette, Flur, Wohn- und Essbereich, Terrasse und Küche
Ausstattung:
- Eingang, Gäste-Toilette und Küche mit Fliesenboden
- Eingangsdiele, Wohn- und Essbereich mit Parkettboden

Dachgeschoss
Aufteilung:
- Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer und ein kleineres Kinder- bzw. Arbeitszimmer
Ausstattung:
- Flur und Schlafzimmer mit Teppichboden
- Tageslichtbad mit Fliesenboden, ausgestattet mit gemauerter Dusche, Waschbecken und Toilette

Untergeschoss / Einliegerwohnung
Aufteilung:
- Flur, Zimmer, Badezimmer, 2 x Keller, Heizraum und Öllagerraum
Ausstattung:
- Flur und Zimmer mit Teppichboden
- Badezimmer mit Fliesenboden, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- Zimmer mit Vorbereitung für Kuchenanschlüsse
Garage/Stellplätze:
- 1 x Garage, manuelles Tor, 1 x Außenstellplatz

Sonstiges:
Kabel-TV

Modernisierungen:
2005
- Heizung

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus ist wunderschön, in Nürtingen-Hardt, in einem bevorzugten, ruhigen Wohngebiet gelegen. Sie finden hier Ruhe und Entspannung aber beispielsweise auch Wander- und Radwege, sowie eine naheliegende, reizvolle Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten. Die Lage ist sehr gefragt, denn hier sind ruhiges Wohnen und eine schnelle Anbindung an die B313, B10 und A8 Richtung Stuttgart (Flughafen) und München sowie an die B297 Richtung Reutlingen und Tübingen gegeben.

Nürtingen ist mit seinen ca. 41.400 Einwohnern ein bedeutendes Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum in der Region Stuttgart. Die Verkehrsgunst und eine hervorragende Infrastruktur machen die Stadt zu einem Standort erster Güte. Die hohe Lebensqualität der Stadt ist geprägt von den landschaftlichen Reizen des Neckartales und der nahegelegenen Schwäbischen Alb, von attraktiven Wohnlagen im Stadtkern wie in den Stadtteilen und von der besonderen Atmosphäre der historischen Altstadt.

Die Stadt bietet zudem kulturelle Vielfalt und herausragende Bildungsmöglichkeiten, von Kindergärten, über  betreute Ganztagesschulen bis hin zu Hochschulen (BWL, Kunsttherapie, etc.). Bürgerengagement und ein ausgeprägtes Vereinsleben sind Kennzeichen eines intakten Stadtgefüges.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für Belange des täglichen Bedarfs, Öffentliche Verkehrsmittel sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadt verfügt über ein Frei- und Hallenbad.

Sonstiges

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. 

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Flächen- und Längenangaben sind ca.-Angaben.

Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung und in unserer Begleitung.

Anbieter

Klett Immobilien Gänsäckerweg 23, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Joachim Klett

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.klett-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung