Wohnen auf einer Ebene im sonnigen Winkelbungalow in TOP-Lage von Aichtal-Grötzingen

Informationen

Haustyp

Bungalow

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

130 m²

Nutzfläche ca.

130 m²

Grundstücksfläche ca.

412 m²

Bezugsfrei ab

nach VB 7-2025

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

690.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

15.000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. gesetz. MwSt.
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Holz-Pelletheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Objektbeschreibung

Der im Jahr 1973 fertiggestellte Einfamilien-Eck-Bungalow besticht durch seine sonnige Süd-West-Ausrichtung sowie durch seine weitläufige Aussicht. 

Das Gesamtgrundstück von 412 m² bietet eine großzügige Sonnenterrasse und einen sonnigen Garten, der im Sommer für die ganze Familie – insbesondere für Kinder – ein kleines Paradies darstellt.

Das Wohnen auf einer Ebene bietet dieser Bungalow auch im Alter optimalen Komfort. Mit den sehr gut aufgeteilten 130 m² Wohnfläche findet jedes Familienmitglied seinen Platz.
Über den großzügigen Eingangsbereich mit einem separaten Gäste-WC betritt man über eine Flügeltür den Essbereich. Von dort gelangt man auf die sonnige Süd-West-Terrasse, von der aus man die abendlichen Sonnenuntergänge genießen kann. Das Erdgeschoss überzeugt durch die geschickte Anordnung der Räume – Küche, Essbereich und Wohnzimmer sind von den Schlafräumen getrennt und über einen großzügigen Durchgang zu erreichen. Das großzügige Wohnzimmer mit seinem offenen Kamin lädt die ganze Familie zu gemütlichen Abenden ein.

Das sehr große Untergeschoss mit seinen 130 m² bietet ausreichend Platz für:
•	Hobbyraum mit Tageslicht
•	Bad und WC
•	Sauna
•	2 Zimmer
•	Werkstatt mit eigenem Zugang
•	Wasch- und Trockenraum
•	Heizraum
•	Viel Stauraumflächen

Weitere Dokumente

• Erdgeschoss - vermaßt
• Untergeschoss
• Wohnflächenberechnung
• Gartenansicht
• Strassenansicht
• Energieausweis_Aichtal

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 1973 erstellt und laufend renoviert. In den folgenden Jahren wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt:
•	2005 – 2007: Neue Kunststoff-Fenster
•	2006: Neue Heizung inkl. Wasserspeicher – Holz-Pellet
•	2023: Das Flachdach wurde komplett erneuert

Das Tageslicht-Bad sowie das Gäste-WC sind baujahrtypisch. Ebenso ist die übrige Ausstattung in einem gepflegten, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand.

Ferner gehört eine Einzelgarage sowie ein Carport, der auch als Fahrradabstellplatz oder für anderweitige Zwecke genutzt werden kann, zum Objekt.

Lage

Eichendorffstraße 15, 72631 Aichtal

Aichtal-Grötzingen ist eine Teilgemeinde von Aichtal mit ca. 10.000 Einwohnern und zeichnet sich durch seine attraktive Lage in der Nähe von Reutlingen auf der einen Seite sowie über Filderstadt nach Stuttgart und dem internationalen Flughafen auf der anderen Seite aus. Die hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen B27, B312 und die Autobahn A8 macht den Standort ideal für Pendler und Unternehmen.

Die intakte Natur, der Naturpark Schönbuch sowie kulturelle Highlights wie das Naturtheater oder die Stadtfeste tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Namhafte Unternehmen stärken Aichtal als Wirtschaftsstandort. Hier verbindet sich modernes Leben mit ländlicher Idylle.

Sonstiges

Das Haus wird in Absprache frei – voraussichtlich bis Juli 2025. 

Besichtigungstermine sind nach Abstimmung möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Daten zur Verfügung stellen.

Kaufpreis:
Bungalow:      € 690.000 inkl. Carport
Garage:           € 15.000
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Gesamtpreis: € 705.000

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Klaus Rathfelder

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung