Zweifamilienhaus mit Anbau in zentraler Lage von Landau - Ein Ort zum Wohlfühlen und Investieren

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

157 m²

Nutzfläche ca.

60 m²

Grundstücksfläche ca.

482 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

429.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. ges. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Firma ImmobilienExpert hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Mieteinnahmen pro Monat

420 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

355,21 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit Anbau aus dem Jahr 1957 besticht durch seinen gepflegten Zustand und die Möglichkeit, den Charme vergangener Jahre mit modernem Lebenskomfort zu verbinden. Auf einem 482 qm großen Grundstück bietet das Haus zwei gemütliche Wohnungen mit idealen Größen sowie einem Anbau mit einem 1.5 Zimmer Apartment. Die Erdgeschosswohnung umfasst mit knapp 52 qm 2 Zimmer und wird für 420 Euro vermietet. Die Dachgeschosswohnung mit 62 qm und ebenfalls drei Zimmern vermittelt durch ihre Dachschrägen und den hellen, offenen Charakter ein besonderes Wohngefühl. Große Fenster lichtdurchfluten die Einheit. Eine große Dachterrasse setzt ihren Gestaltungsmöglichkeiten keinerlei Grenzen. Hier können Sie mit großzügigen Loungemöbeln und Pflanzen ein wahres Outdoor Paradies schaffen und die Sommertage beim Grillen, Relaxen oder Sonnenbaden genießen. Hobbygärtner hingegen kommen im Garten auf ihre Kosten  - sei es mit Blumen- oder Gemüsebeeten oder umkompliziert und minimalistisch mit gemütlichen Outdoor Möbeln. Die Wohnung im Dachgeschoss steht aktuell leer und kann somit für den Eigenbedarf oder zur Vermietung genutzt werden.
Zusätzlich wurde im Jahr. 1985 ein kleiner Anbau errichtet, der ein 1,5 Zimmer Apartment beinhaltet. Auf diesem Anbau lastet ein Nießbrauch, er ist aktuell unbewohnt

Weitere Dokumente

• Grundriss EG
• Grundriss DG

Ausstattung

Garten 
Terraseg
Tageslichtbad
Parkett
Einbauküche
Keller

Lage

Mecklenburgstr. 3, 76829 Landau, Landau in der Pfalz

Mitten im Herzen von Landau in der Mecklenburgerstraße erwartet Sie dieses Zweifamilienhaus. Die Stadt Landau ist bekannt für hohe Lebensqualität und ihre wunderschöne Lage in der Pfalz, umgeben von Weinbergen und grünen Landschaften. Die Mecklenburgstraße zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die Ihnen kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet - ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte oder öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung ist von charmanten Altbauten geprägt und vermittelt ein angenehmes, heimisches Gefühl.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Anbieter

Immobilienexpert Amalie-Baader-Straße 4, 76137 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Schneider

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immobilienexpert.de (Website)
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Widerrufsbelehrung