***TOP-Invest***6 Studenten-Appartements***TOP-Invest***

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

105 m²

Nutzfläche ca.

55 m²

Grundstücksfläche ca.

957 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

6

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

695.000 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1937

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

210 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1937 in massiver Bauweise erstellt.

Der Wohnbereich EG und OG wurde in den vergangenen Monaten umfangreich saniert. Es entstanden 6 sehr moderne Studentenappartements mit einer gehobenen Ausstattung.

Das EG hat etwa 63 m², besteht aus 2 Appartements (20,72 m² und 15,68 m²), 1 Gemeinschaftsküche (13,13 m²) mit Küchenzeile, Essplatz und TV,  1 Duschbad mit WC.

Der Treppenaufgang zum OG (DG) befindet sich am Eingangsbereich!

Das OG besteht aus 4 Appartements (11,59 m², 13.13 m², 14,06 m² und 15,68 m²), 1 WC.

Das UG ist voll unterkellert und zum weiteren Ausbau vorgesehen.

Gesamtbeurteilung:
Ein Haus mit Charme und viel Grün herum. Das Preis-/Leistungsverhältnis stimmt! Eine Rendite von etwa 6% ist möglich.

Es liegen bereits eine Vielzahl von Studentenanfragen vor. Es ist beabsichtigt, ab Mai 2025 die ersten Mietverträge zu vergeben.

Die Sanierungsmassnahmen fanden nach Erstellung des Energieausweises statt. 
Wir haben bei den Fenstern eine 3-fach-Verglasung.
Auf Wunsch können wir gerne einen neuen Energieausweis erstellen lassen.

Weitere Dokumente

• Grundrisse

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Durlach gehört zu den TOP-Lagen von Karlsruhe, ist der zweitgrößte Stadtteil und hat heute etwa +/- 30.000 Einwohner.

Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten, alles in wenigen Minuten zu erreichen.

Anschluß an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) etwa 150 m. Sehr guter BAB-Anschluß Stuttgart/Frankfurt/Basel sowie zum Flughafen Baden Airpark (ca. 20 Fahrminuten).

Durch die Nähe großer Waldbestände ist Durlach heute Ausgangspunkt vieler reizvoller Wander- und Mountainbiketouren. Die herrliche Umgebung, die Erlebnisbäder Turmbergbad und Weiherhofbad sowie die unzähligen sportlichen Einrichtungen, lassen sowohl für Freizeitsportler wie auch für Profis keine Wünsche offen.

Ein Stadtteil also von hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Wir verkaufen im exklusiven Alleinauftrag der Verkäufer.

Aus Diskretionsgründen möchten wir Sie bitten, bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer (für evtl. Rückfragen) anzugeben.

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen, kann jedoch eine persönliche Beratung und einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen.

Wir versichern Ihnen, dass wir vom Verkäufer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben in unserem Angebot ausschließlich auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben vom Verkäufer keine Haftung übernehmen.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt.

Ist dem Angebotsempfänger das nachgewiesene Objekt schon bekannt, so hat er dies der Firma EiKa Immobilien GmbH unverzüglich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er dies, so kann er der Firma EiKa Immobilien GmbH gegenüber die Einrede der Vorkenntnis nicht mehr geltend machen. Er ist in diesem Fall provisionspflichtig, wenn ein Vertrag zustande kommt.

Gemäß der am 23.12.2020 in Kraft getretenen Neuordnung der Maklerprovision tragen Käufer und Verkäufer jeweils hälftig die Vermittlungsgebühren, d.h. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3% + 19% MwSt (3,57% inkl. MwSt) aus dem Kaufpreis nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma EiKa Immobilien GmbH.

Unser Angebot ist freibleibend.

Anbieter

EiKa-Immobilien GmbH Rheinstrasse 46, 76275 Ettlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Ralf Eiglmeier

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung