Bungalow mit Einliegerwohnung, barrierefrei, Einfamilienhaus \ Wohnen und arbeiten unter einem Dach

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

240 m²

Nutzfläche ca.

50 m²

Grundstücksfläche ca.

515 m²

Zimmer

7,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

950.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Ausstattung

Gehobene Qualität

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

111,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Der 1974 erbaute Bungalow bietet idealen Wohnkomfort für verschiedene Lebensphasen. Das Haus wurde 2004 umfassend modernisiert, erhielt 2006 ein neues Dach und 2016 eine neue Öl-Zentralheizung. Ursprünglich aus einer Hauptwohnung und einer Einliegerwohnung bestehend, wurde der Wohnraum zu einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 152 m² im Erdgeschoss zusammengeführt.
Das Erdgeschoss verteilt sich auf 5,5 Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite, eine Gästetoilette sowie ein separates Duschbad. Die offene Küche ist in den Wohn- und Essbereich integriert und sorgt für eine angenehme, einladende Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Licht in die Räume und bieten einen schönen Blick ins Freie. Der offene Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die überdachte Terrasse mit viel Privatsphäre zum Entspannen im Außenbereich einlädt.
Besonders attraktiv ist die barrierefreie Gestaltung des gesamten Erdgeschosses. Dies macht das Haus nicht nur perfekt für das Wohnen im Alter, sondern auch für Familien mit Kleinkindern, da sich der Wohnbereich auf einer Ebene erstreckt.
Die ursprüngliche Einliegerwohnung bietet zudem die Möglichkeit, „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ zu vereinen, was das Haus besonders flexibel nutzbar macht, etwa für ein Homeoffice oder als separaten Arbeitsbereich.
Das Untergeschoss umfasst ca. 123 m² und bietet zwei helle Zimmer mit großen, teils bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu einer weiteren Grünfläche. Die moderne Sauna, die in das stilvolle Badezimmer integriert ist, sorgt für Entspannung. Abstellräume und der Heizraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt verfügt das Haus über 7,5 Zimmer, die sich großzügig auf zwei Etagen verteilen. Eine angrenzende Garage und ein Stellplatz bieten Platz für zwei Fahrzeuge. Dieses technisch und optisch gepflegte Haus überzeugt durch seine Vielseitigkeit – ob für Familien mit kleinen Kindern, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Grundriss

Ausstattung

Sauna, Kaminofen, Panoramafenster im Wohnzimmer

Lage

Schulstraße 12, 71111 Waldenbuch

Waldenbuch bietet eine ruhige Lage im Naturpark Schönbuch und zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. 
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung zu Städten wie Stuttgart, Böblingen und Tübingen. Auch Nürtingen und Metzingen sind mit dem Auto bequem erreichbar, was den Standort für Pendler und Familien gleichermaßen vorteilhaft macht, insbesondere für die medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend, die für eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre sorgt. In der Umgebung gibt es mehrere Bildungseinrichtungen und Sportanlagen, die eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung bieten.
Zusätzlich bietet die Nähe zum Naturpark Schönbuch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und erhöht somit die Attraktivität des Standortes.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Dietrich Ruckh

Weitere Informationen finden Sie unter: