Herxheim: gepflegtes Einfamilienwohnhaus - kleines Raumwunder

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

110 m²

Nutzfläche ca.

40 m²

Grundstücksfläche ca.

240 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Provision für Käufer

4,046% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
4,046% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

313 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein Einfamilienwohnhaus in Herxheim bei Landau, welches ab sofort zum Verkauf steht.

Das Gebäude ist seit 1996 im Besitz der aktuellen Eigentümer und wurde regelmäßig instand gehalten und liebevoll gepflegt.
Das Baujahr ist unbekannt und kann auch vom zuständigen Bauamt nicht konkret beziffert werden (vermutlich vor 1905).

Durch den kleinen geschützten Innenhof gelangt man auf das Anwesen und in das heimelige Wohnhaus.
Betritt man das Haus durch die Eingangstür dient sogleich eine geräumige Diele als Garderobenbereich.
Über den Flur sind die weiteren Wohnräume erreichbar. 
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, eine offen gestaltete Küche und das große Esszimmer was Platz bietet für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden in großer Runde sowie ein gemütliches Chaiselongue.
Außerdem noch auf dieser Ebene ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ein Büro und ein Waschraum der für WM u. Trockner ebenso dient wie als Abstellraum.

Nimmt man von der Diele aus ein paar Stufen nach oben erreicht man einen Vorraum als "Zwischenebene" der weiter in unterschiedliche Bereiche des Dachgeschosses führt.
Hier liegt direkt daneben das große und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. 
Ein gusseiserner Kaminofen sorgt hier für ein zusätzliches Wohlgefühl.

Weitere Räumlichkeiten sind im Dachgeschoss noch vorhanden, welche in Wohnraumqualität ausgebaut wurden.
Dort befinden sich noch 3 weitere Zimmer und ein Duschbad.
Die errechnete Fläche – nach Abzug der Dachschrägen – beträgt ca. 45m².
Diese Fläche wurde in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Die Räumlichkeiten wurden bei der angegebenen Zimmeranzahl ebenfalls nicht berücksichtigt.

Die Immobilie unterteilt sich in Erd- und Dachgeschoss und bietet neben den Wohnräumen im EG etwas separiert auch noch praktische Nutz-/Lagerflächen oder Platz für eine Hobby-/Kreativwerkstatt.

AUFTEILUNG:

EG
-Schlafzimmer
-Küche
-Essen
-Büro
-Tageslichtbad
-Waschraum
-Abstellraum
-Keller

DG
-Wohnzimmer
-drei in Wohnraumqualität ausgebaute Räume
-Tageslicht Duschbad

Die Immobilie ist ein Raumwunder und bietet ebenso unterschiedlichste Rückzugsmöglichkeiten wie vorhandenes Ausbaupotenzial.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular von ImmobilienScout 24.
Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. 
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

#Gaszentralheizung [1987]
#Kunststoff-Isolierglasfenster [1978-1983]
#gusseiserner Kaminofen im Wohnzimmer [1996]
#Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Bruchgartenstraße 1, 76863 Herxheim bei Landau/Pfalz

Das Objekt liegt in Herxheim bei Landau/Pfalz.

INFRASTRUKTUR
Eine hohe Lebensqualität bezüglich Kultur, Freizeit, Erholung, Wohnen u. Bildung durch eine starke Infrastruktur, macht Herxheim zu einer beliebten Gemeinde.
Eine vielfältige Lebensmittelversorgung und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso gegeben wie eine sehr gute und breite ärztliche Versorgung.

KULTUR
Die historische Villa Wieser ist im Stile eines französischen Landschlösschens gebaut und ist von einer wunderschönen Parkanlage umgeben. Sie ist kulturelle und kreative Begegnungsstätte der Gemeinde.
Hier finden Kunstausstellungen und Lesungen unterschiedlichster Art ebenso statt, wie Konzertreihen und hochkarätige Open-Air-Veranstaltungen.
Das Chawwerusch Theater ist eine weitere kulturelle Einrichtung in Herxheim.
Es ist bekannt für seine aktive kreative Theaterarbeit auf hohem künstlerischem Niveau.

FREIZEIT
Für eine aktive Freizeitgestaltung bieten das Waldfreibad, das Waldstadion, mehrere Sporthallen und Sportanlagen sowie die nähere Umgebung viele Möglichkeiten.
Kulinarisch gibt es ein ebenso breitgefächertes Angebot an Restaurants und Cafés.

VERKEHR
Herxheim liegt in der geografischen Mitte der Südpfalz, zwischen Rhein und Haardtgebirge.
Über die A65 und B9 verfügt die Gemeinde über eine gute Verkehrsanbindung.
Die umliegenden Städte sind Kandel (ca. 10km), Landau (ca. 12km), Karlsruhe (ca. 30km), Speyer (ca. 30km), Mannheim/Ludwigshafen (ca. 50km) und Heidelberg (ca. 70km).

Sonstiges

Weitere Angebote unter:
www.immobilien-liebel.de

Anbieter

Immobilienbüro Liebel Hauptstrasse 76 A, 76870 Kandel

Vertriebsansprechpartner: Herr Adam Müller

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-liebel.de (Website)
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