Charmanter Bungalow mit Blick über die Weinberge

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

130,46 m²

Grundstücksfläche ca.

728 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

479.000 €

Provision für Käufer

2,975 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1983

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieser wunderschöne Bungalow aus dem Jahr 1983 besticht durch seine ruhige und dennoch sehr zentrale Lage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Weinberge. Die nach Süden ausgerichtete Ausrichtung des Gartens sorgt für viel Sonne und eine idyllische Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Gebäude besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, die sowohl den Bedürfnissen einer kleinen Familie als auch denen von Paaren gerecht wird. Mit seinen zwei hellen und gut geschnittenen Schlafzimmern bietet es ausreichend Platz für private Rückzugsorte. Der geräumige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Terrassenbereich lädt zu gemütlichen Stunden und geselligen Abenden ein. Das Highlight des Wohnraums ist der Kaminofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch eine besondere Atmosphäre schafft.

Die Küche ist funktional und bietet eine praktische Durchreiche zum großzügigen Esszimmer, das ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden geeignet ist. Der Essbereich ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und eröffnet ebenfalls einen wunderbaren Blick auf die Weinberge und den Garten.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Terrassenbereich, der mit Fensterflächen verschließbar ist und somit das ganze Jahr über genutzt werden kann – sei es für gemütliche Abende im Sommer oder für die kalte Jahreszeit.

Der großzügige Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum gestalten. Im Keller befindet sich zudem eine Toilette, die den Komfort des Hauses zusätzlich erhöht.
Besondere Merkmale:
-Heizung: 2021 erneuert, sorgt für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
- Photovoltaikanlage (ca. 16 kWp): Die 2012 installierte PV-Anlage ermöglicht eine monatliche Einspeisung, was zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt und einen umweltfreundlichen Beitrag zur Energieversorgung leistet.

Ausstattung

-Kaminofen
-Heizung 2021
-PV-Anlage
-Fliesen
-Garage
-Terrassenbereich, der mit Fensterflächen verschließbar ist
-großer Garten

Lage

76833 Böchingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Böchingen liegt idyllisch im südlichen Rheinland-Pfalz, umgeben von malerischen Weinbergen und einer ruhigen ländlichen Atmosphäre. Der Ort bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte, wie Landau und Neustadt an der Weinstraße, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene Autobahn A65 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung zu größeren Städten und der Region. Für Naturliebhaber und Wanderfreunde bietet Böchingen zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, insbesondere entlang der Weinstraße und im Pfälzerwald.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Jochen Krieger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.

Anbieter

Götzinger.Krieger GmbH Gutenbergstr. 17a, 76761 Rülzheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Jochen Krieger

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.goetzinger-krieger.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung