Lage, Lage, Lage: Spektakuläres Familienhaus mit Panoramablick in Bestlage von Hambach!

Informationen

Wohnfläche ca.

210 m²

Grundstücksfläche ca.

855 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

725.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt
siehe Sonstiges!

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses äußerst großzügige Familienhaus befindet sich in begehrter und ruhiger Höhenlage von Neustadt/Hambach und überzeugt mit einem atemberaubendem Panoramablick in die Rheinebene. Über den ebenerdigen Eingang des Hauses erreichen Sie die einladende Diele mit Platz für eine Garderobe und direktem Zugang zur Garage. Das Herzstück dieser Ebene ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, die Ihnen einen grandiosen Blick in die Rheinebene sowie Zugang zum Ostbalkon ermöglichen. Die einzigartige und großflächige Terrasse ist über das Wohnzimmer und den Balkon, die nahtlos ineinander übergehen, zu erreichen. Das angrenzende Esszimmer mit danebenliegender Küche, das Gäste-WC und ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon vollenden das ursprüngliche Wohnhaus von 1961. Durch den fließenden Übergang zum Anbau von 1983 wurde auf dieser Ebene weiterer Platz für ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer geschaffen. Über die zeitlose Steintreppe gelangen Sie ins Untergeschoss des Hauses. Ein Tageslichtbad, ein großer Abstellraum und drei weitere schöne Schlafräume, eines mit Zugang zur Terrasse und Garten, komplettieren die Wohnräume des Hauses. Des Weiteren finden Sie eine Waschküche, einen Kellerraum und einen Heizungsraum (Gastherme ca. 2016) vor. Die separat zugängliche Einliegerwohnung (1993) bietet weiteren Wohnraum und somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die 55 m2 erstrecken sich auf eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen kleinen Keller/Heizungsraum (eigene Gastherme ca. 2017). Der idyllische Garten bietet Ihnen genügend Platz, um Ihren Ideen freien Lauf zu lassen und kann über jede Ebene des Hauses erreicht werden. Die hochwertigen und zeitlosen Materialien wie Parkettboden in Fischgrät- oder Würfeloptik und Solnhofener Platten vermitteln ein schönes Wohngefühl. Diese Immobilie ist ein überaus seltenes Angebot, welches sich im begehrten Ortsteil Hambach mit all seiner Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet und dennoch ein Gefühl von Ruhe vermittelt.

Lage

67434 Hambach, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Anbieter

Engel & Völkers Marktplatz 5a, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Neustadt

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.engelvoelkers.com/neustadt (Website)
Impressum des Anbieters
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