Attraktive Doppelhaushälfte mit Wintergarten in ruhiger Lage in Bad Urach

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

145 m²

Grundstücksfläche ca.

192 m²

Zimmer

5

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1910

Bauphase

Haus fertig gestellt

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

366,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1910 bietet großzügigen Wohnkomfort auf ca. 145 m² Wohnfläche und liegt auf einem ca.192 m² großen Grundstück. Das Haus beeindruckt durch eine solide Bauweise und laufende Modernisierungen, die es in einem guten Zustand präsentieren.

• Vollwärmeschutz für optimale Energieeffizienz (ca.1998)
• Dachausbau und Dämmung (ca.1993)
• Vollunterkellerung Lager- und Hobbyräume
• Wintergarten (beheizbar)
• 5 Zimmer, die viel Platz für Familie und Gäste bieten
• Badezimmer sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss

Ausstattung
• Gasheizung (ca.2020): moderne und energieeffiziente Heizungsanlage
• Fenster (ca.1993 und 1998): Doppelverglasung für gute Isolierung
• kein Stellplatz auf dem Grundstück, aber ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus
• praktisches Gartenhäuschen für zusätzliche Lager- oder Abstellmöglichkeiten
• Hauswirtschaftsraum
• Gewölbekeller

Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen bieten Erholung für die ganze Familie.

Grundriss und Räume
• Erdgeschoss: großzügiger Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, beheizter Wintergarten, Badezimmer
• 1. Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, zweites Badezimmer, WC
• 2. Obergeschoss: Kinder-/Arbeitszimmer, WC
• Keller: Lager- und Hobbyraum, Werkbank, Gewölbekeller
• Hauswirtschaftsraum: zum Waschen und Lagerung der Haushaltsutensilien

Grundriss

Lage

72574 Bad Urach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die charmante Kurstadt ist bekannt für ihre historischen Fachwerkhäuser, die Alb-Thermen und die beeindruckenden Bad Uracher Wasserfälle.

Infrastruktur und Anbindung
Bahnhof: Nur 1 km entfernt, mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Metzingen und Reutlingen.
Autobahnanschluss: Die A8 ist in ca. 25 min. erreichbar und verbindet Bad Urach mit Stuttgart und Ulm.
Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen flexible Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.

Bildungseinrichtungen
Infrastruktur: Kindergärten und Schulen (Grundschule bis Gymnasium) sind schnell erreichbar.

Freizeit und Erholung
Alb-Thermen: Entspannung in einem der schönsten Thermalbäder der Region (ca. 2 km entfernt).
Bad Uracher Wasserfälle: Ein Naturwunder, ideal für Spaziergänge und Wanderungen (ca. 3 km entfernt).
Sportmöglichkeiten: Wanderwege, Mountainbikestrecken und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

weitere Sonderausstattungen: 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Simona Zweigart

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