Neuer Preis: Saniertes EFH zum Einzug bereit | Garten am Bachlauf | Klimaanlage | inkl. EBK

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

112,52 m²

Grundstücksfläche ca.

220 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

235.000 €

Provision für Käufer

2,98% inkl. MwSt.
2,98% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1932

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Flüssiggas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

196,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll sanierte und gut ausgestattete Wohlfühl-Domizil, sucht
seine neuen Eigentümer.

Einziehen und wohnen, dieser Vorteil ist noch nicht alles, denn neben der guten
Raumaufteilung hat ihr neues zu Hause eine überdachte Dachterrasse, einen tollen Garten mit Blick ins Grüne und liegt zudem idyllisch am Bachlauf.

Im Erdgeschoss bildet das Herzstück als Wohnmittelpunkt das offene stylische Wohnzimmer mit Essbereich und Blick in den Garten.
Die stilvolle neue Einbauküche grenzt direkt daran, diese verbleibt im Haus.
Der Flur, mit Platz für Anschlüsse Waschmaschine und Trockner sowie Heizung. Das angrenzende
Tageslichtduschbad mit großer Dusche befinden sich ebenfalls im
Erdgeschoss.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, dieses beinhaltet ein
Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Büro, ein WC und ein überdachter Freisitz mit
Blick auf den Pfälzerwald.

Das darüber befindliche Dachgeschoss wurde mit viel Liebe zum Detail ausgebaut und ist in drei Bereiche aufgeteilt. Ideal für Kinder zum Spielen und schlafen.

Zur hinteren Seite des Hauses gibt es einen Freisitz mit Übergang zum Garten, dieser ist über wenige Stufen erreichbar. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen, grillen, relaxen, Kinder haben Platz zum Spielen und ein Nebengebäude sorgt für Stauraum.

Das Haus ist zum Teil unterkellert.

Im Wohn-Esszimmer wurde eine praktische Klimaanlage verbaut die nicht nur zum Kühlen, sondern auch zum Heizen dienen kann. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden. Hier findet ein schöner Kaminofen platz.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Termin, wir freuen
uns auf Sie.

Ausstattung

Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:

o Elektro 2010
o Wasserleitungen 2010
o Dach 2010
o Teilweise Kunstofffenster zweifach 
    Verglasung
o Sicherheitshaustür 
o Video Klingelanlage
o Ausbau Dachgeschoss Mai 2024
o Innenausbau = Wände, Decken, 
   Böden
o Klima Split Gerät Daikin = Kühlen und 
   Heizen 2023
o Gastherme 2010 
o Kamin vorhanden
o Einbauküche Mai 2023
o Wohnzimmer Verblendsteine mit 
   indirekter Beleuchtung
o Weitere Akzente durch LED- 
   Beleuchtungen im Haus
o 220m² Grundstück
o Nebengebäude für z.B. Gartengeräte 
   etc.
o Garten am Bachlauf
o Überdachter Freisitz
o Teilkeller

Lage

76857 Ramberg

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

In dem idyllischen kleinen Ort Ramberg finden Sie Erholung, Entspannung und Natur pur. Die Umgebung bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten, Ausflugsziele in romantischen Weindörfchen und Weinstuben, ins nahe gelegene Elsass, zu Weinfesten, Burgen und vieles mehr –.
Im Ort (staatlich anerkannter Luftkurort) befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. 

Viele bekannte Sehenswürdigkeiten wie das Hambacher Schloss, Rhodt unter der Rietburg ebenso die Stadt Landau oder Neustadt an der Weinstraße, erreichen Sie in wenigen Kilometern.

Weitere Infos zu Ramberg unter: https://www.ramberg.de/

Sonstiges

Das vorliegende Angebot ist 
freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anbieter

Martin Knaus Immobilien Weinstraße 509a, 67434 Neustadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Knaus

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.knaus-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung