Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

136 m²

Grundstücksfläche ca.

757 m²

Zimmer

5

Badezimmer

2

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

698.000 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

188,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Hier wird Familie groß geschrieben.
Treten Sie ein in ein wunderbar warmes und gemütliches Einfamilienhaus, welches vor wenigen Jahre vollumfänglich renoviert wurde und auf seine neue Bewohner wartet.
Hervor zu heben ist die ruhige Hinterhauslage und der sonnige und großzügige Garten, der bei Klein und Groß auf Begeisterung stoßen wird und welcher direkt an Wiesen und Felder anschließt. 

Das ursprünglich 1955 erbaute Gebäude wurde 2021/22 vollumfänglich renoviert weißt heute folgende Aufteilung auf:

EG: Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, große Küche, Bad mit Badewanne und WC.
OG: 2 Schlafzimmer, Ankleide, 1 Arbeitszimmer (optional auch Schlafzimmer), Bad mit Dusche und WC
DG: Ausgebauter Dachboden bspw. für Gäste.
UG: Diverse Kellerräume, Waschküche mit Gartenzugang etc.

Grundriss

Ergänzende Links

• Virtueller Rundgang

Ausstattung

Das Gebäude besitzt eine wunderbare Mischung aus altem Charme und neuer, hochwertiger Ausstattung. Bewusst wurden einige alte Elemente wie Türen oder der Kachelofen, sowie die wunderbare Holztreppe erhalten, während die Bäder und die technischen Elemente allesamt erneuert wurde.

Eine Übersicht:
Elektrik erneuert
Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
Dach erneuert und gedämmt nach KfW-Standard
Fenster erneuert nach KfW-Standard
Haustüre erneuert nach KfW-Standard
Heizungsanlage erneuert, Gas-Zentral Brennwert.
Holzofeneinsatz erneuert in Verbindung mit Kachelofen
Fassade gestrichen
Holzbodendielen in Küche und Wohnzimmer erneuert
Bäder saniert.
Neue Einbauküche
Dachfenster erneuert und Studio ausgebaut. 

Minimale Restarbeiten sind noch zu tätigen die kurzfristig vor einem Einzug problemlos gemacht werden können.

Lage

72631 Aichtal

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus besticht durch eine ruhige und sonnige Lage, sowie den großen Garten.
Es befindet sich im Stadtteil Neuenhaus der Stadt Aichtal und liegt damit am nördlichen Rand Schönbuchs, nahe der Einmündung der Schaich in die Aich. Der Ort ist bekannt für seine historische Töpfertradition, was sich auch im umgangssprachlichen Namen Häfner-Neuhausen widerspiegelt. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Metzger, Bäcker oder Bank- alles ist fussläufig erreichbar. 
Insbesondere Naturliebhaber kommen natürlich in der traumhaften Umgebung auf ihre Kosten. 
Dennoch ist die Lage auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Landesstraße 1185, die Nürtingen und Waldenbuch verbindet, führt durch Neuenhaus und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar, mit einer Bushaltestelle Neuenhaus Kirche in unmittelbarer Nähe. 

Diverse KITAs, ein Waldkindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Auch die Waldorfschule Gutenhalde ist schnell erreichbar.

Sonstiges

Eine Garage, sowie ein dahinter befindlicher Hobbyraum befindet sich direkt angrenzend an das Haus.

Vebrauch ca: 1300,- Euro Heizung pro Jahr plus Holz für den Holzofen
Grundsteuer: 453,- Euro/ Jahr (aktuell 2025)
Versicherung: 1.084,- Euro/Jahr

Anbieter

M.Maile Immobilien GmbH Königstr 80, 70173 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Maile

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-stuttgart.com (Website)
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Widerrufsbelehrung