Kandel: exklusives Haus mit Pool und Einliegerwohnung

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

221 m²

Nutzfläche ca.

105 m²

Grundstücksfläche ca.

653 m²

Bezugsfrei ab

nach Rücksprache

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Carports

• Keller

Kosten

Kaufpreis

650.000 €

Provision für Käufer

4,046% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
4,046% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1959

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

273,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kandel.

Das Objekt ist unterteilt in Kellergeschoss, Wohnung 1 (Einliegerwohnung) im Erdgeschoss und Wohnung 2 (Hauptwohnung) im Ober- und Dachgeschoss.

Aufteilung Haus:

Kellergeschoss:
- Flur
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- 3 Kellerräume 

Erdgeschoss (Nutzfläche):
- Heizraum mit Waschbecken (ausgelagert, somit keine Gerüche+Geräusche)
- Flur
- Abstellraum
- separater Raum von außen zugänglich, zurzeit ein Fitnessraum

Obergeschoss (Nutzfläche):
- Abstellraum

Erdgeschoss Wohnung 1:
- Eingangsbereich/Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Esszimmer mit Zugang zu Terrasse u. Garten
- Küche mit Einbauküche
- Tageslicht-Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC u. WM-Anschluss

Obergeschoss Wohnung 2:
- 2 Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit frei stehender Badewanne, WC, Doppelwaschbecken u. begehbarer Dusche
- Flur, Durchgang zum Wohnzimmer und in die Küche
- Wohnzimmer mit großer Glasfront 
- Küche mit Essbereich
- Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne

Dachgeschoss Wohnung 2:
- offene Galerie
- begehbarer Ankleideraum
- Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
- luxuriöses Tageslichtbadezimmer mit 
  Dusche, Whirlpool, Sauna, Waschbecken, WC und BD 

Der Außenbereich bietet viele Extras:
- Carport mit Platz für 2 Pkws
- Innenhof mit weiteren Parkmöglichkeiten
- Garten mit Pool
- überdachte Sitzmöglichkeiten ("Häuschen")
- Ruhemöglichkeiten durch viel Grünfläche
- eigene Terrasse und kleiner Garten für 
  die Erdgeschosswohnung

Das Objekt wurde 2011 grundlegend umgebaut und neu ausgebaut.
Der hintere Teil des Hauses wurde aufgestockt, sowie das komplette Dach neu gedeckt.

2021 wurde eine Wohnraumerweiterung und Neuaufteilung der Zimmer vorgenommen.
Dies ermöglichte den tollen Ausblick aus der Küche und den Balkon auf der Gartenseite.


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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. 
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

Die Küche in der Einliegerwohnung ist im Kaufpreis enthalten. 

!Die Einbauküche in der Hauptwohnung ist nicht im Kaufpreis enthalten!

Lage

Saarstraße 100, 76870 Kandel

- Supermarkt in direkter Nähe
- Innenstadt Kandel, Bahnhof und Schulen 
  in ca. 1,4 km

Sonstiges

weitere Angebote unter:
www.immobilien-liebel.de

Anbieter

Immobilienbüro Liebel Hauptstrasse 76 A, 76870 Kandel

Vertriebsansprechpartner: Herr Adam Müller

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-liebel.de (Website)
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