~~ GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT ANBAU, DOPPELGARAGE UND GARTEN ~~

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

156 m²

Grundstücksfläche ca.

470 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

390.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis (incl. MwSt.) und ist mit Abschluss des Notarvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

284,34 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968, welches sich in einem gepflegten Zustand befindet. 
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich auf 156 m² Wohnfläche verteilen. Die Wohnküche und das großzügige Wohnzimmer im EG laden zum verweilen ein. Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, WC und Fenster ausgestattet. Ein weiterer Raum auf dieser Etage kann als Büro genutzt werden.
Gäste WC, Balkon und die vier Schlafzimmer im OG bieten genügend Platz für eine Familie.  Das Haus ist teilunterkellert und bietet mit dem Nebengebäude ausreichend Stauraum.
Auf einem gepflegtem Grundstück von 470 m² bietet die Immobilie  Platz für eine Doppelgarage sowie zwei Parkplätze im Hof. 
Die Gas-Heizung wurde zuletzt 2013 modernisiert und befindet sich in der Sommerküche im Anbau.

In dieser Immobilie lässt es sich wunderbar als Familie leben. Die gute Raumaufteilung, der geräumige Innenhof sowie der pflegeleichte Pflanzgarten bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Dieses Einfamilienhaus bietet viel Potential und lädt zum Wohlfühlen ein.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem geführten 360° Rundgang, dem Bildmaterial und dem ausführlichen Exposé.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine Email mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé mit Adresse und weiteren Unterlagen einsehen oder herunterladen zu können. 
Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder Email bei uns.

Grundriss

Ergänzende Links

• 3D Rundgang geführt
• 3D Rundgang geführt

Lage

76761 Rülzheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden.
Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis 
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anbieter

ImmobilienCenter Dieter Koppe & Kollegen Alte Bahnmeisterei 1, 76744 Wörth

Vertriebsansprechpartner: Frau Sarah Schulz

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters