Wohlfühlen in freistehendem Einfamilienhaus mit naturnahem Garten - ideal für eine Familie!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

125 m²

Nutzfläche ca.

40 m²

Grundstücksfläche ca.

493 m²

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

469.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2017

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

269 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Umgeben von Einfamilienhäusern und guter Nachbarschaft steht das solide Domizil in ruhiger Lage. Das stattliche Einfamilienhaus wurde 1965 massiv gebaut und die Eigentümer haben über die Jahre stets investiert, um den Wert der Immobilie zu erhalten. Diverse Modernisierungen wurden durchgeführt, altersbedingt besteht dennoch Renovierungsbedarf, um technisch und energetisch auf aktuellem Stand zu sein. Die Gestaltungsmöglichkeiten rechtfertigen den Einsatz der Maßnahmen, denn durch die gute Infrastruktur der Gemeinde und das angenehme Umfeld, könnte die Lage für eine Familie nicht schöner gewählt sein. Die Wohnfläche ist bestens aufgeteilt und wirkt größer als die angegebenen ca. 125qm². Auf der Erdgeschossebene befindet sich die Diele, hier abgehend die funktionale Küche, ein großzügiger Abstellraum der auch als kleines Büro genutzt werden kann, das WC und natürlich das gemütliche Wohn- und schöne Esszimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer und das Tageslichtbad zur Verfügung. Durch die beiden Vollgeschosse und die praktische Raumaufteilung ist genügend Platz für eine Familie und Homeofficeplätze. Die gepflasterte Einfahrt und die Garage sorgen dafür, dass auch das Fahrzeug gut untergerbacht ist. Interessiert? Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Gebäudeart: Freistehendes Einfamilienhaus ca. 1965
Geschosse: 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss und Keller
Elektrik teilweise aus dem Ursprungsjahr, teilweise erneuert und FI-Schalter 2017 
Gaszentralheizung von 1994
Kunststofffenster mit Rolläden 2-fachverglast von 2001,
Bad renoviert 2017 
Garage mit angrenzendemStauraum
Das Dach ist nicht gedämmt.
Innen- und Außenzugang zum Keller (weißt alterdbedingt Feuchtigkeit auf)

Lage

76863 Herxheim bei Landau/Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Ortsgemeinde Herxheim bei Landau in der Pfalz mit knapp 11.000 Einwohnern, ist bezogen auf die Einwohnerzahl die größte Kommune im Landkreis Südliche Weinstraße. Herxheim ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und wegen seiner guten Infrastruktur in der Südpfalz überaus beliebt. Frankreich liegt quasi vis-a-vis und man spürt über die Grenze hinweg das französische Lebensgefühl.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, teilweise mit Ganztagsbetreuung und alle Schulformen befinden sich vor Ort. In Herxheim herrscht auch ein reges Vereins- und Kulturleben. Die Sportstätten, das Waldfreibad und die Nähe zur Natur bieten einen hohen Freizeitwert. Das gesellige Beisammensein, kommt durch die vorhandenen Restaurants und Cafés dann sicher nicht zu kurz. Die attraktive Gemeinde bietet einen direkten Anschluss an die BAB 65 und garantiert so eine schnelle Verbindung in die Richtungen Karlsruhe und Ludwigshafen-Mannheim. Das öffentliche Verkehrsnetz bringt Sie durch Buslinien in die umliegenden Orte Landau, Kandel und Rülzheim.

Sonstiges

Igel - die Untermieter im Garten kann man vom Balkon aus in der Dämmerung toll beobachten. Fotos vom Schlafzimmer sind aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht abgebildet. Das Haus wird im April frei.

Anbieter

VR Immobilien GmbH Kurtalstraße 2, 76887 Bad Bergzabern

Vertriebsansprechpartner: Frau Ulrike Kaden

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vrimmo-sww.de (Website)
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