3-Familienhaus mit viel Potenzial in Reutlingen / Betzingen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

185,46 m²

Grundstücksfläche ca.

189 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

620.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

184,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus zum Umbauen - Sie entscheiden.

Auf Sie wartet ein spannendes 3-Familienhaus in dem begehrten Stadtteil Reutlingen-Betzingen.
Das Baugesuch des Hauses stammt von 1960.

Die Wohnungen im EG (Hochparterre) und Obergeschoss sind vermietet und baualtersgemäß modernisiert. 
Unter Erhaltung der alten Bausubstanz wurden zeitgemäße Bäder, WC, teilweise Kücheninstallationen sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 installiert. Fenster und elektrische Installationen wurden ebenfalls teilweise über die Jahre erneuert. 
Die Wohnungen sind mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. 

Die Bäder sind mit Fliesenboden, Dusch-/Badewannenkombination, Waschbecken ausgestattet. Die WC's sind separat.
Die drei Wohneinheiten sind vollständig getrennt und haben einen sehr guten Schnitt.

Die 3-Zimmer Erdgeschosswohnung hat 66,24 m². Die Wohnung ist seit dem 01.08.2020 vermietet und die monatliche Kaltmiete beträgt 780€, ab dem 01.08.2025 liegt die Kaltmiete bei 800€.

Die 3-Zimmer Obergeschosswohnung hat 66,24 m². Die Wohnung ist seit dem 01.09.2023 vermietet und die monatliche Kaltmiete beträgt 780€, ab dem 01.08.2025 liegt die Kaltmiete bei 800€.

Die 3-Zimmer Dachgeschosswohnung ist frisch vermietet seit dem 01.04.2025 und auf den neuesten Stand renoviert. Hier liegt die Kaltmiete  bei 950€.

Für die Wohnungen liegt eine gültige Teilungserklärung vor.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus.

Grundriss

Ausstattung

- Gute Mikro und Makrolage 
- Gemeinschaftliche Terrasse 
- Separate Kellerräume
- einfach ausgestattete Wohnungen
- Fassade massives Mauerwerk ohne Vollwärmeschutz
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster 
- Elektroinstallationen teils original, teils erneuert

Größere durchgeführte Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren:
- Gas Zentralheizung mit Brennwerttechnik 2005
- Neue Stromkabel im Haus inkl. neuem Verteilerkasten erneuert 2005
- Warm-, Kalt- und Abwasserrohre im gesamten Haus neu verlegt 2005
- Pro Etage neue Zähler für Heizung und Wasser-Warmwasser 2005
- Boden und Wände (Tapeten) neu 2005
- Sanitäreinrichtung neu 2005
- Hauseingang überdacht 2005
- Drainage im Gewölbekeller gelegt und Estrich betoniert 2009
- Grundwassersammelbecken gelegt und Wasserpumpe eingelegt 2009
- Außenwände und Keller abgedichtet / isoliert 2009
- Holzschuppen für Fahrräder und Abfall gebaut 2009
- Terrasse überdacht mit Stahlpfeilern 2013
- Neue Stromleitungen im Keller 2025
- Renovierung der DG Wohnung 2025

Lage

72770 Betzingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Reutlingen-Betzingen ist ein Stadtteil von Reutlingen in Baden-Württemberg. Es liegt westlich des Stadtzentrums von Reutlingen und ist einer der größten und ältesten Stadtteile.

Lage:
Betzingen befindet sich im Echaztal und wird von der Echaz durchflossen.
Es liegt zwischen Reutlingen-Mitte im Osten und den Stadtteilen Ohmenhausen und Degerschlacht im Westen.
Im Süden grenzt es an Wannweil und im Norden an die Bundesstraße B28, die eine wichtige Verkehrsverbindung nach Tübingen und Stuttgart darstellt.

Verkehrsanbindung:
Betzingen hat einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Tübingen–Stuttgart.
Die B28 sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.
Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit Reutlingen und den umliegenden Ortschaften verbinden.
Besonderheiten:

Betzingen hat eine lange Geschichte und war früher eine eigenständige Gemeinde, bevor es 1907 nach Reutlingen eingemeindet wurde.
Der Stadtteil ist bekannt für seine historischen Fachwerkhäuser, insbesondere in der Betzinger Kelternstraße.
Industrie und Gewerbe haben hier ebenfalls eine lange Tradition, darunter Firmen aus dem Maschinenbau und der Textilindustrie.

Sonstiges

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Anbieter

Schüssler Immobilien 72636 Frickenhausen

Vertriebsansprechpartner: Herr Nick Schüssler

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung