Attraktive Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Informationen

Etage

1 von 1

Wohnfläche ca.

84 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

235.000 €

Hausgeld

168,00 €

Provision für Käufer

3,57% vom Käufer inkl. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

650 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2012

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

192,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort – Top Kapitalanlage in Braunschweig

Diese wunderschöne, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine ideale Kapitalanlage mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial. Zentral und dennoch ruhig gelegen, überzeugt sie durch eine stilvolle Architektur, hohe Decken und großzügige Räume.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man den klassischen Baustil vergangener Zeiten: Hohe Decken verleihen den Räumen eine beeindruckende Weite, während elegante Rundbogenfenster für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen.

Durchdachter Grundriss mit besonderem Wohnflair
Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht: Von der Diele aus gelangt man direkt in die geräumige Küche, die durch einen angrenzenden Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Dahinter liegt das hochwertig sanierte Badezimmer (2014) – ausgestattet mit einer großzügigen Duschkabine inklusive luxuriöser Rainshower sowie einer einladenden Badewanne für entspannte Wellness-Momente.

Rechts der Diele öffnet sich das stilvolle Wohnzimmer sowie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Umfassende Modernisierung – Stilvoll renoviert
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und modernisiert:

2011: Neueindeckung des Daches & Fassadensanierung
2012: Installation eines modernen Anbaubalkons inkl. neuer Balkontür, Erneuerung der kompletten Elektrik, Decken abgehängt & Wände glatt verputzt
2014: Luxuriöse Badsanierung mit hochwertiger Ausstattung, Rainshower-Dusche & Badewanne
2016: Neugestaltung des Innenhofs mit hochwertiger Pflasterung
2019/2020: Neue Haustür, umfassende Treppenhaussanierung, der Keller wurde abschließbar gemacht, zudem wurden ein modernes Klingelsystem & neue Briefkästen installiert
Highlight: Großzügiger Balkon & charmantes Wohnambiente
Ein echtes Highlight ist der geräumige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Dank der cleveren Raumaufteilung und der modernen Ausstattung bietet die Wohnung höchsten Wohnkomfort in historischem Ambiente.

Diese Immobilie vereint Altbaucharme mit modernen Wohnstandards und stellt eine attraktive Wertanlage dar.

Grundriss

Ausstattung

-Kaltmiete: 650 €/Monat
-Mietsteigerungspotenzial: vorhanden
-Wohnfläche: ca. 84 m²
-Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
-Balkon: ja
-Küche: separate Küche
-Badezimmer: mit Dusche und Badewanne
-Renovierung: Komplett renoviert und kernsaniertes Badezimmer im Jahr 2014
Zustand: Gepflegt, langfristig vermietet

Lage

38114 Nordstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend Braunschweigs. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindungen, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die Lage eine stabile und gefragte Mietstruktur.

Sonstiges

Die Wohnung ist langfristig vermietet, was eine solide Rendite garantiert. Dank der guten Lage und Ausstattung besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Anbieter

Ihr Maklerhaus UG (haftungsbeschränkt) Lindenstraße 28A, 38518 Gifhorn

Vertriebsansprechpartner: Herr Marcel Fiore

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ihrmaklerhaus.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung