Ihr neues Domizil mit Perspektive – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Informationen

Wohnfläche ca.

115 m²

Nutzfläche ca.

96 m²

Grundstücksfläche ca.

250 m²

Bezugsfrei ab

sofort/nach Vereinbarung

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

338.000 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

330,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1971 vereint Wohnen und Arbeiten in idealer Weise. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 250 m² und einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 145 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie drei Stellplätze im Freien sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Grundriss

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur. Rechter Hand befinden sich die Geschäftsräume (ca. 30 m²), die bislang als Friseursalon genutzt wurden. Neben dem Hauptgewerberaum gibt es einen Aufenthaltsraum mit Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Linker Hand befindet sich die Garage, die einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht.
Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 115 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume.
Im Wohnzimmer  lassen großen Fenster viel Licht und Luft herein, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt. 
Auch das Schlafzimmer verfügt über große Fenster, die für eine freundliche, behagliche Atmosphäre sorgen. Platz für ein Bett, eine Kommode und einen großen Kleiderschrank ist hier problemlos gegeben.
 Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit Doppel-Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet.
 Funktional und einladend empfängt Sie die Küche. Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte und eine gemütliche Essecke.
 Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
 Das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum sowie zusätzlichen Stauraum. 
Das Haus verfügt über einen beeindruckenden Naturkeller, der sich hervorragend zur Lagerung von Vorräten und Wein eignet.
Modernisierungen & Ausstattung:
Heizungsanlage (Kombination aus Öl und Holz) von 1987

Dacheindeckung und Dämmung erneuert in 2007

Solaranlage zur Heizungsunterstützung seit 2007

Fenster wurden 2010 ausgetauscht

Fazit:
 Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Durch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus sowohl für Selbstständige als auch für Familien. Die moderne Ausstattung, der großzügige Wohnbereich und die hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie.
 Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage

72813 Sankt Johann

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Upfingen, ein Ortsteil der Gemeinde St. Johann mit etwa 930 Einwohnern, liegt idyllisch auf der Schwäbischen Alb in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einladen. 
Die Gemeinde St. Johann verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Größere Städte wie Reutlingen und Metzingen sind in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, nach Bad Urach benötigt man rund 10 Minuten. In Upfingen selbst gibt es unter anderem einen Kindergarten, eine Bäckerei und einen Arzt. 
Die nächste Grundschule befindet sich in Würtingen, etwa 5 Kilometer entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Upfingen gut angebunden: Eine Bushaltestelle liegt circa 300 Meter entfernt, der nächste Bahnhof in Bad Urach ist etwa 4 Kilometer entfernt. 
Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen Upfingen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende und bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte.

Sonstiges

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.
Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.

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Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.

3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer 
Bezirksleiterin Immobilien

Anbieter

Wüstenrot Immobilien Joachim Frank Margrethauser Str. 20, 72459 Albstadt

Vertriebsansprechpartner: Frau Gisela Fischer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wuestenrot-immobilien.de/gisela.fischer (Website)
Impressum des Anbieters
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