Ihr Rückzugsort im Grünen - Charmantes Einfamilienhaus in einer idylischer Lage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

133 m²

Nutzfläche ca.

186 m²

Grundstücksfläche ca.

860 m²

Bezugsfrei ab

sofort/nach Vereinbarung

Zimmer

6

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

378.000 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1967

Ausstattung

Normale Qualität

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

362,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1967 bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Eingebettet in idylischer und naturnaher Umgebung, beeindruckt diese Immobilie mit einem weitläufigen Garten und einem sensationellen Blick ins Grüne.
Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark und runden dieses wirklich faire Angebot ab.

Grundriss

Ausstattung

Sie betreten das Haus über einen Windfang und gelangen ins Treppenhaus. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung. Ein zentraler Flur verbindet das Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, die Küche und das Badezimmer miteinander. Praktische Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind durch einen großzügigen Durchgang miteinander verbunden, wodurch ein offenes und einladendes Wohngefühl entsteht. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch einen hochwertigen Parkettböden verstärkt wird. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Dort können Sie bis in die späten Abendstunden mit einem Glas Wein Ihre Seele baumeln lassen und den Feierabend genießen.
Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkettboden, bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und eine Kommode. 
Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Es verfügt über ein großes Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Die Ausstattung umfasst eine Dusche und ein Waschbecken. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Einbauküche ist ausgestattet mit den üblichen Elektrogeräten und bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Hier macht das Kochen Freude.
Im DG erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro eignet. Es verfügt über zusätzliches Waschbecken. Des weiteren finden Sie noch sehr viel Ausbaupotenzial.
Im UG finden Sie mehrere Kellerräume, unter anderem eine Waschküche, einen Hobbyraum sowie einen Heizraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine ins Haus integrierte Garage sowie eine zusätzliche freistehende Garage zur Verfügung. Letztere bietet weitere Räume, die beispielsweise als Werkstatt oder Atelier genutzt werden können. Im Dachboden der Garage steht noch weiterer Stauraum zur Verfügung. 
Hinter der Garage befindet sich ein großes Holzlager.
Der weitläufige Garten liegt an einer schmalen Straße – auf der gegenüberliegenden Seite erstreckt sich die angrenzende Wiese mit Holzschuppen. Diese bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, ein persönliches Paradies zu schaffen. Ein gemütlicher Freisitz ist der perfekte Ort für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien.
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, Funktionalität und naturnahes Wohnen auf perfekte Weise. Gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen und Wünschen, um sich hier Ihren Wohntraum zu erfüllen.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

72813 Sankt Johann

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Upfingen, ein Ortsteil der Gemeinde St. Johann mit etwa 930 Einwohnern, liegt idyllisch auf der Schwäbischen Alb in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einladen. 
Die Gemeinde St. Johann verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Größere Städte wie Reutlingen und Metzingen sind in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, nach Bad Urach benötigt man rund 10 Minuten. In Upfingen selbst gibt es unter anderem einen Kindergarten, eine Bäckerei und einen Arzt. 
Die nächste Grundschule befindet sich in Würtingen, etwa 5 Kilometer entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Upfingen gut angebunden: Eine Bushaltestelle liegt circa 300 Meter entfernt, der nächste Bahnhof in Bad Urach ist etwa 4 Kilometer entfernt. 
Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen Upfingen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende und bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte.

Sonstiges

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.
Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.

2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.

3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer 
Bezirksleiterin Immobilien

Anbieter

Wüstenrot Immobilien Joachim Frank Margrethauser Str. 20, 72459 Albstadt

Vertriebsansprechpartner: Frau Gisela Fischer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wuestenrot-immobilien.de/gisela.fischer (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung