Investment Wohn- und Geschäftshaus in 1a Lage im Herzen von Haltern am See - ohne Maklergebühr -

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

398 m²

Nutzfläche ca.

398 m²

Grundstücksfläche ca.

188 m²

Zimmer

12

• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

795.000 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

3.560 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

246,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Kontaktdaten: 
Mobil: 0173-2758608

Objektbeschreibung: 

Das Wohn- und Geschäftshaus ist in massiver Bauweise auf einem 188 m² großen Grundstück errichtet worden. Im Erdgeschoss, ca. 131 m², befindet sich ein Friseursalon mit Zugang zum Atrium. Das 1. Obergeschoss ist in zwei Räumlichkeiten auf ca. 71 m² und ca. 46 m² unterteilt und vermietet. Optional kann das 1. OG auch als eine Gesamteinheit und Eigennutzung genutzt werden. Die Wohnungen im Obergeschoss, ca. 105 m², und im Dachgeschoss, ca. 45 m², sind vermietet.

	
Ausstattung / Besonderheiten: 

Das Haus ist fast voll unterkellert. Es ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet und hat eine helle, freundliche Fassade. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas. Der Energieausweis fürs Haus wurde im Januar 2025 um 10 Jahre verlängert. Der Friseursalon ist freundlich und einladend eingerichtet und wurde im Jahre 2025 umfangreich renoviert.

Grundriss

Lage

45721 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Halterner Innenstadt, was eine unschlagbare Erreichbarkeit und Sicherheit garantiert. Umgeben von lokalen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten bietet sie das Potenzial, ein belebter Hotspot zu werden.
Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der malerische Halterner Stausee, dessen vielfältige Freizeitmöglichkeiten und weitläufige Uferpromenaden gleichermaßen Naturliebhaber und Aktive begeistern.  

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer 1 A Lage, zentral gelegen in Haltern am See.

Haltern am See ist eine Stadt im Norden des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster.
Haltern grenzt an Datteln, Dorsten, Dülmen, Lüdinghausen, Marl, Oer-Erkenschwick, Olfen, und Reken.
Größere Städte wie Gelsenkirchen, Bochum, Oberhausen und Dortmund sind mit dem Auto in 30 Minuten zu erreichen. 

Eingebettet in der den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland ist Haltern umgeben von Waldgebieten.
Der Halterner Stausee, die Silberseen und die Waldgebiete Haard, Borkenberge und Hohe Mark werden als beliebte Naherholungsgebiete genutzt. 
Haltern liegt auch an den Radfahrwegen an der Römer-Lippe-Route und an der 100- Schlösser Route Münsterland.

Am Rande der Innenstadt finden Sie auch das bekannte Römermuseum; hier sind die bedeutendsten Fund aus allen Römerlagern entlang der Lippe ausgestellt.

Die Innenstadt und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc.,
erreichen Sie in wenigen Fußschritten.

Ebenso gibt es ideale Anbindungen zu den Autobahnen A 43, A 52 und zu öffentlichen Verkehrsmitteln. 
Die Bahnverbindungen in Richtung Münster und Ruhrgebiet sin optimal.

Die gute Ortslage und kurze, sichere Verkehrswege zu den Schulen und Kindergärten runden das Bild der Immobilie ab.

Sanierung im Jahr 2022: 1.OG Neue Heizung
Sanierung im Jahr 2022:  Keller Wasserleitung
Sanierung im Jahr 2023: 1.OG 3 neue Fenster zur Straße 

Mieterhöhungen sind möglich.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr M. Schrank

Weitere Informationen finden Sie unter: