+++Außergewöhnliches freistehendes EFH mit S-W Ausrichtung in Karlsruhe-Rüppurr Märchenviertel +++

Informationen

Haustyp

Villa

Wohnfläche ca.

151,38 m²

Nutzfläche ca.

82,29 m²

Grundstücksfläche ca.

625 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

980.000 €

Provision für Käufer

3,57 % ( inkl. gesetzl. MwSt. ) aus notariellem Kaufpreis
Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

186,2 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das reizende Anwesen liegt auf einem nach Süd-West ausgerichteten Eckgrundstück in bester Lage im Märchenviertel in Karlsruhe-Rüppurr.

Das Gebäude wurde 1958 in Massivbauweise erstellt und 1984 erweitert. 

Von einem ruhigen Anliegerweg gelangen Sie zum Hauseingangsbereich mit einladender, heller Diele, die den Zugang zum Gäste-WC, der Küche und dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit seinem einzigartigen Charme gewährt. Die bodentiefen Fensterelemente zur teilüberdachten Sonnenterrasse und zum Garten sowie der Kamin im Wohnbereich schaffen eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre.

Die große, nach Süd-West angelegte Terrasse mit Natursteinbelag, Heizstrahler, Markise und Blick auf einen Teich mit Bachlauf ist in der wärmeren Jahreszeit der ideale Platz zum Entspannen oder für ein Treffen mit Freunden zum Barbecue.

Der hübsch angelegte Vorgartenbereich 
bietet den Zugang zu einem überdachten Stellplatz für Fahrräder, etc. und Durchgang zum Garten sowie zu den hochwertigen Müllboxen. Gegenüber befindet sich die Garage mit einer Länge von ca. 10 m, Platz für 2 Autos und großzügiger Einfahrt mit der Möglichkeit, weitere Fahrzeuge abzustellen. Eine Tür im hinteren Bereich der Garage ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und Garten.

Über eine bequeme, gewendelte Treppe   
erreichen Sie die Galerie im Obergeschoss, die in einen Flur mündet, welcher die einzelnen Räumlichkeiten erschließt.
Auf dieser Ebene sind 3 Räume unterschiedlicher Größe, ein WC, das Bad und ein weiteres kleines Zimmer untergebracht, ebenso erwartet Sie eine große, nach Süd-West orientierte Dachterrasse, welche sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.

Der beheizbare Spitzboden ist vom Flur des Obergeschosses über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoß sind neben dem Heizraum mit Gaszentralheizung 
( BJ 2005 ) ein Abstellraum mit Waschbecken, ein beheizter Hobbyraum, ein Weinkeller und der Saunabereich mit Dusche untergebracht. Hobbyraum und Saunabereich werden über Wohnraumfenster mit Ausblick zur bepflanzten Böschung im Vorgarten belichtet und belüftet.

Weitere Dokumente

• Obergeschoss
• Erdgeschoss
• Untergeschoss

Ergänzende Links

• www.seyfried-immobilien.de

Lage

76199 Rüppurr, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Anwesen befindet sich in Karlsruhe-Rüppurr, Märchenviertel.

Rüppurr ist einer der begehrtesten Stadtteile von Karlsruhe und liegt im Süden der Stadt Richtung Schwarzwald.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, ebenso Kitas und Schulen 
( Grund,- Haupt,- Realschule und Gymnasium ). Ein beschaulicher Wochenmarkt bietet mittwochs und samstags die Möglichkeit zum Kauf marktfrischer regionaler Waren. Das Freizeitangebot ist vielfältig, die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, ob mit dem PKW, dem Fahrrad oder mit den Stadtbahnlinien S1 und S11, welche Rüppurr im 
10-Minutentakt mit der Innenstadt, mit Ettlingen und dem Umland verbinden.
Die Südtangente B10 sowie der HBF von Karlsruhe ( Südeingang ) sind in wenigen Minuten ansteuerbar.
Der Autobahnanschluss an die A5 und A8 befindet sich in kurzer Entfernung von ca. 2 km vom Objektstandort.
Der Flughafen Karlsruhe/Baden ist in ca. 30 Minuten erreichbar. 
Rüppurr, umgeben von Grünzonen und Naturschutzgebieten, verbindet ideal die Nähe zur City mit einem fast dörflichen Charme.

Sonstiges

Mit der Angabe meiner vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer stimme ich ausdrücklich zu, dass mich die Firma Seyfried Immobilien telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf.

Wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen nicht bearbeiten!

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Sämtliche Angaben und Objektunterlagen stammen vom Veräußerer, bzw. Dritten.
Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Besichtigungen finden ausschließlich als Einzelbesichtigungen mit uns nach vorheriger Terminabsprache statt. Bitte nehmen Sie Außenbesichtigungen äußerst diskret vor und betreten Sie nicht das Areal.

Anbieter

Seyfried Immobilien Prinzenweg 9, 76199 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Marcus H. Seyfried

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.seyfried-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung