Exklusiver Wohntraum in begehrter Lage: Modernes Zwei-Familienhaus zum Einziehen und Wohlfühlen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

250 m²

Nutzfläche ca.

60 m²

Grundstücksfläche ca.

1.000 m²

Bezugsfrei ab

1.7.2025

Zimmer

10

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

6 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.350.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2012

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

In langlebiger Massivbauweise 1972 errichtet erwartet Sie das stilvolle Zweifamilienhaus mit solider Nachbarschaft in ruhiger Umgebung. Über die Jahre hinweg wurde die gesamte Immobilie umfassend saniert und stetig modernisiert. Sie präsentiert sich heute vorbildlich gepflegt und sowohl optisch wie auch technisch in Bestzustand. 

Ein üppig begrünter Vorgarten schafft viel Sichtschutz und Privatsphäre und führt Sie über wenige Treppenstufen zum überdachten Hauseingang. Von hier aus leitet Sie ein helles, freundliches Treppenhaus zu den Wohnungen.

Bei Eintritt gefällt auf den ersten Blick der großzügige, perfekt durchdachte und teilweise offen gestaltete Grundriss. Er schafft viel Helligkeit und zaubert stilvolle Eleganz und puristische Transparenz in die moderne Wohnkulisse. Die fünf lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräume liegen jenseits der Straße und alle der Gartenseite zugewandt. Aus der Erdgeschosswohnung ermöglichen bodentiefe Fensterfronten einen freien Blick in den zauberhaften, parkähnlichen Südgarten. Die Wohnung verfügt zudem über eine großzügige, überdachte Seitenterrasse und einen wettergeschützten, transparent verglasten Balkon. Eine funktionell ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist identisch geschnitten. Zu ihr gehören ein großer Balkon sowie ein kleiner Freisitz, beide überdacht und blickgeschützt durch opakes Weißglas.

Ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche mit Rainshower, Waschtisch sowie Toilette und ein zusätzliches Tageslicht-Gäste-WC vollenden das hervorragende Wohngefühl in beiden Wohnungen.

Das Untergeschoss besitzt drei ausgebaute Wohnräume mit viel Lichteinfall bietenden Fenstern und direktem Zugang zum Garten. Fünf weitere Räume schaffen den typischen Keller für Vorräte, Wäsche und Heizung.

Grundriss

Lage

Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße liegt als Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße am Rande des Pfälzer Waldes und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie hat mit ihren sieben angrenzenden Weindörfern rund 56.000 Einwohner.

Das beliebte Mittelzentrum weist beste Infrastruktur auf und zählt zu den Spitzenwohnlagen in der Pfalz mit höchster Lebensqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten Einzel- und Fachhandel, Supermärkte, Bau- und Gartencenter. Ein attraktives Bildungsangebot schaffen eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, drei Gymnasien, eine internationale Schule sowie eine Volkshochschule. Eine breitgefächerte Kulturlandschaft und ein vielfältiges Gastronomieangebot lassen kaum Wünsche offen. Abgerundet wird das Angebot dieser attraktiven Stadt durch eine bunte Vereinslandschaft mit umfangreichen Sport- und Freizeitaktivitäten.

Neustadt an der Weinstraße verfügt über die A65 und A61 an eine hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz und ist mit Bus, S-Bahn und Bahn ausgezeichnet im öffentlichen Nahverkehr der Metropolregion Rhein-Neckar verbunden.

Das Wohnviertel „Hambacher Höhe“ zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Neustadt an der Weinstraße.

Neben seiner ruhigen Wald- und Weinbergsnähe und dennoch fußläufig zur Innenstadt gelegen punktet es vor allem mit seiner hervorragenden Infrastruktur und erweist sich gleichermaßen attraktiv für junge Familien, berufstätige Middle-Ager und ältere Mitbürger.

Exzellente Wohnbedingungen schaffen u. a. ein kleiner Lebensmittelmarkt für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Allgemeinärztliche und Zahnmedizinische Praxen, eine Apotheke, ein Zentrum für Physiotherapie sowie nicht zuletzt eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.

Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Minuten Fußweg von der Immobilie entfernt.

Sonstiges

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ausgedehnter Wohnraum für die große Familie zum Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage - den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr W. W.

Weitere Informationen finden Sie unter: