In beliebter Alleelage der Oststadt - Großzügige Stadtwohnung mit Loggia!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 5

Wohnfläche ca.

90,48 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Hausgeld

300,00 €

Provision für Käufer

4,156%

Mieteinnahmen pro Monat

650 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1954

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

158,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese sehr großzügig geschnittene 2-Zimmer-Stadtwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines nach dem 2. Weltkrieg 1954 wieder aufgebauten 12-Parteien-Wohnhauses ohne Fahrstuhl in gesuchter Wohnlage der Mannheimer Oststadt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90,5 qm begeistert die Stadtwohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Flur führt in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein komfortables Schlafzimmer. Die sehr geräumige Wohnküche, ergänzt durch eine praktische Speisekammer, bietet direkten Zugang zur Süd-Loggia mit Blick zum Innenhof - ein gemütlicher Freisitz zum Entspannen. Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde 2022 vollständig saniert und präsentiert sich in einem klassischen Design. Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Einbauschrank im Flur sowie ein separater Abstellraum.

Die Ausstattung umfasst Laminat im Wohnbereich, pflegeleichte Fliesen im Bad sowie Linoleum in der Küche. Ein eigener Kellerraum sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem altersgerechten Zustand, sodass vor dem Einzug eine zeitgemäße Modernisierung der Wohnräume und der Küche empfehlenswert ist.

Die Wohnung ist seit 10/2002 für eine monatliche Nettokaltmiete von EUR 650,- vermietet. Im Falle einer Kündigung wegen Eigenbedarfs beträgt die Kündigungsfrist neun Monate. Bei einer Neuvermietung nach Modernisierung kann ein ortsüblicher Mietzins von rund 15 EUR/qm inklusive Einbauküche erzielt werden. 

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung

• Tageslichtbad mit Wanne, komplett saniert 2022, Warmwasserversorgung über einen gasbetriebenen Durchlauferhitzer, 
• Einbauküche mit WM-Anschluss, 20 Jahre alt
• Bodenbeläge: Laminat, Linoleum und Fliesen
• PVC-ISO-Fenster teilweise mit Rollläden, erneuert 2017
• Fernwärme-Zentralheizung mit Radiatoren
• Süd-Loggia mit Markise zum Innenhof
• Einbauschrank im Flur
• Abstellraum mit vorhandenem WC-Anschluss für die Gäste-Toilette
• Speisekammer nebst Küche
• 1 Kellerraum
• Fahrradabstellplatz im Hof

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Gesuchte und zentrumsnahe Wohnlage in der Mannheimer Oststadt mit bequem erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten (Seckenheimerstraße um die Ecke) und bester Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fußminuten bequem zu erreichen. Dieses Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr inkl. Hauptbahnhof sowie die Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders reizvoll. Der Wasserturm am Friedrichsplatz und die Arkaden liegen ebenso nur wenige hundert Meter entfernt. Der Luisenpark, die Fußgängerzone, der Rosengarten und das Nationaltheater sind schnell fußläufig zu erreichen

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

KOZLOWSKI IMMOBILIEN Friedrichsplatz 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Magdalena Kozlowski

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kozlowski-immobilien.de (Website)
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