Großzügiges Einfamilienhaus mit großer Terrasse und Schwimmbad in Weiherfeld

Informationen

Wohnfläche ca.

192 m²

Nutzfläche ca.

134 m²

Grundstücksfläche ca.

549 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Kosten

Kaufpreis

835.000 €

Provision für Käufer

2,98%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

392,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Lage in Weiherfeld eignet sich ideal:

- für Familien zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 

Auf einem ca. 549 m² großen Grundstück befindet sich dieses zweistöckige, vollunterkellerte, freistehende Haus.
Das Gebäude stammt  aus dem Jahre 1962.
Auf insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche und ca. 134 m² Nutzfläche bietet sich Ihnen viel Platz für die ganze Familie. 

Im Erdgeschoss empfängt Sie die einladende, großzügige Diele mit Zugang zum großzügigen Wohnbereich mit Kamin und angrenzende, halboffene Küche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein individuell nutzbares Zimmer, welches sich z.B. gut als Büro eignet.
Das separate Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.

Über die Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk sowie in den Keller.
Das Obergeschoss verfügt über drei individuell nutzbare Zimmer, zwei mit Zugang zum großen Balkon. 
Zwei der oberen Schlafzimmer lassen sich bei Bedarf ohne großen Aufwand unterteilen, um weitere Räumlichkeiten bzw. Schlafzimmer zu schaffen.
  
Das große Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide mit Durchgang zu einem der beiden Tageslicht-Badezimmer: dieses ist mit einer großen Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. 
Das zweite Duschbad auf dieser Ebene sorgt für mehr Komfort.
Über eine Ausziehtreppe im Flur gelangen Sie auf den nicht ausgebauten Dachboden.

Der Garten überzeugt mit der großen Terrasse in Ost-Ausrichtung, Gartenfläche und Zugang zum Schwimmbad unter der Terrasse -  hier finden Sie Platz zum Entspannen, aber auch zu gemütlichen Garten- und Poolpartys mit Freunden und Familie.

Im Keller befinden sich drei große Kellerräume sowie der Heizraum.
Von hier aus gelangen Sie auch in den Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und dem Schwimmbecken

Die Einzelgarage mit direktem Zugang in den Garten, komplettieren dieses Angebot.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie?  Dann zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren sie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Grundriss

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC 
- zweites Duschbad
- Gäste-WC
- Kaminofen im Wohnbereich
- großzügige Terrasse und Garten in Ost-Ausrichtung
- großer Balkone
- Schwimmbecken im Keller unter der Terrasse
- SPA-Bereich mit Sauna und Dusche
- Garage mit Zugang zum Garten
- vollunterkellert
- Kelleraußentreppe
- Öl-Zentralheizung von 1986

Lage

76199 Weiherfeld-Dammerstock, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Weiherfeld-Dammer­stock ist ein Stadtteil im Süden von Karlsruhe und erstreckt sich rechts und links der Alb mit einem von Wiesen und Äckern geprägtem Landschaftsbild. Die unter­schied­lich geplanten und durch die Alb getrennten Siedlungen Weiherfeld und Dammerstock sind durch 3 Brücken verbunden und haben ihren eigenen Charme. 
Mit seinen ungefähr 6.000 Bewohnern zählt Weiherfeld-Dammer­stock zu den kleinen Stadt­tei­len mit einer hohen Wohnqua­li­tät. Wer hier zu Hause ist, der wohnt im Grünen mit Anbindung an die Großstadt.
Ob mit der Stadtbahn der KVV von Rüppurr nach Karlsruhe oder Ettlingen, ob mit dem Auto über die A5 oder A8 Ausfahrt KA-Rüppurr Ettlingen oder mit dem Fahrrad durch den Oberwald oder der Alb entlang, Sie sind hier logistisch gut vernetzt.
Für den täglichen Bedarf haben Sie Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Dammerstock, in Rüppurr oder Ettlingen. Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Spielplätze sowie Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab.
Lassen Sie sich vom dörflichen Charakter in Stadtnähe verzaubern.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anbieter

Hust Immobilien GmbH & Co. KG Killisfeldstraße 48, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Oliver Eisele

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://hust-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung