Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – nur 15 S-Bahn-Minuten zum Hauptbahnhof Landau!

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

75 m²

Nutzfläche ca.

25 m²

Grundstücksfläche ca.

210 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

189.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Heizungsart

Elektro-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

158,82 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Albersweiler, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept. Auf zwei Ebenen bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gemütliches Wohnen.

Das Erdgeschoss besticht durch seinen lichtdurchfluteten und großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der ein einladendes Ambiente schafft. Die angrenzende Küche kann nach eigenen Wünschen eingerichtet werden, während die Terrasse auf dieser Ebene einen herrlichen Platz zum Entspannen bietet. Zudem steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlafzimmer oder Büro nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie eine zusätzliche Abstellkammer, die auch als Büro genutzt werden kann.

Die Immobilie ist mit pflegeleichtem Vinylboden sowie modernen Fliesen ausgestattet. 
Ein Keller stellt weitere Abstellflächen zur Verfügung. 

Hinter dem Haus lädt ein kleiner Garten zur individuellen Gestaltung ein. Ein Schuppen kann als Werkstatt genutzt werden. Ein Stellplatz ist vor dem Haus verfügbar.

Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden 2024 vollständig erneuert. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmedämmglas bieten eine gute Isolierung. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand. 
Das Haus wird mit einer Stromheizung beheizt. 
Das kleine Häuschen selber kann sofort bezogen werden. 

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit praktischer Raumaufteilung. 

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- teilweise saniert/renoviert
- Elektrik sowie Wasserleitungen 2024 erneuert
- kleiner Gartenbereich 
- Schuppen
- Terrasse
- offener Wohn-/Essbereich

Lage

76857 Albersweiler

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Albersweiler ist eine charmante Ortsgemeinde in der Südpfalz und überzeugt durch ihre idyllische Lage sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Ort liegt nur wenige Fahrminuten von der B10 entfernt, wodurch Sie eine schnelle Anbindung an Landau, Pirmasens und Karlsruhe genießen. Die Stadt Landau in der Pfalz ist in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung.

Der nächste Supermarkt befindet sich im benachbarten Birkweiler und ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Zudem laden zahlreiche Hofläden und Weingüter in der Umgebung zum Einkaufen regionaler Produkte ein. 

Die Gemeinde ist dank der vorhandenen Kita und Grundschule besonders familienfreundlich und bietet ideale Bedingungen für junge Familien.

Die Region um Albersweiler bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür erstreckt sich der Pfälzerwald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen. Ob entspannte Spaziergänge durch die Weinberge, anspruchsvolle Wanderrouten oder Ausflüge zu den Burgruinen Trifels und Neukastel – hier kommen Natur- und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Auch die Südliche Weinstraße mit ihren malerischen Winzerdörfern und Weinfesten ist ein echtes Highlight.

Dank der Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und optimaler Verkehrsanbindung ist Albersweiler ein attraktiver Wohnort für Pendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Anbieter

Muhlert Immobilien GmbH Weißquartierstraße 20, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Frau Janina Mohra

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters