Freistehendes Einfamilienhaus in charmanter Villenlage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

192 m²

Grundstücksfläche ca.

1.072 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

950.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1952

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Das Anwesen befindet sich an einem grünen Hang zum Geigersberg mit Blick gegen Ost zum Turmberg – das Wohnhaus ist von der Straße über einen Treppenaufgang erschlossen / der aufsteigende Vorgarten besitzt eine Tiefe von ca. 9 Metern – die Einzelgarage befindet sich an der Straße und ist in den Hang gebaut – der schöne und großzügige Garten steigt gegen Westen leicht an und besitzt ein Tiefe von ca. 25 Metern.

Freistehendes und in L-Form gebautes Wohnhaus – 1952 durch Prof. A. Elsässer erstellt – 1-geschossig, mit teilweise ausgebautem Hang- bzw. Dachgeschoss – voll unterkellert – massive Bauweise – Walm- und Satteldach mit Gaube und Ziegeln eingedeckt – Fassade verputzt / EG mit Eckbalkon – überwiegend Holzverbundfenster – Gaszentralheizung (neu 1992) / Warmwasser zentral.

Wohn- und Esszimmer jeweils mit Zugang zur Westterrasse und zum Garten – großzügige Wohndiele mit Panoramafenster – im EG überwiegend Dielenböden, Wohndiele mit Travertinboden / sonst im DG bzw. Hanggeschoss, Dielen-, Teppich-, PVC- und Fliesenböden.

Hinweis:
Mit Ausnahme des Heizkessels befindet sich das Haus überwiegend im Baujahreszustand.

Raumaufteilung:
Hanggeschoss - 4 Kellerräume, Heizungsräume und Flur
Hanggeschoss - Zimmer (mit Außenzugang), Küche/Dusche, sep. WC - ca.   28 m²
Erdgeschoss - Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, sep. WC, Diele, Garderobe, Windfang, Balkon und Terrasse - ca. 116 m²
Dachgeschoss - 2 Schlafzimmer, Dusche/WC und Diele - ca.   48 m²
Dachgeschoss - Speicher- und Nebenraum

Innenwohnfläche:
ca. 192 m² zzgl. Terrassenfläche und Nutzfläche UG

Sanitär:
Hanggeschoss - Küche mit Dusche + sep. WC
Erdgeschoss- Bad mit Wanne und Waschbecken + sep. WC
Dachgeschoss - Bad mit Dusche, Waschbecken und WC


Energieausweis:
Ist beantragt / wird nachgereicht.

Grundriss

Lage

Charmante und grüne Wohn- bzw. Hanglage in Durlach – es handelt sich um eine gewachsene Villenlage, deren Häuser sich überwiegend in offener Bauweise harmonisch in die Natur einfügen – Busanbindung und günstige Autobahnanbindung – Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Durlacher Altstadt vorhanden.

Sonstiges

Grunderwerbssteuer
Vom Erwerber ist eine Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,0 % aus dem Kaufpreis zu zahlen.

Provision
Die Käuferprovision beträgt für Nachweis oder Vermittlung 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Sie ist bei notarieller Beurkundung fällig. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Zur Beachtung
Das Angebot ist zeitlich unbegrenzt. Kaufpreiszahlungen sind nur an den Verkäufer zu leisten. Verhandlungen werden über unser Büro geführt. Die Daten dieses Angebots beruhen auf Angaben des Verkäufers, welche wir nicht prüfen konnten; wir schließen daher jede Gewährleistung oder Haftung aus. Das Angebot ist nur für den Erstempfänger bestimmt; eine Weitergabe ist nicht zulässig und verpflichtet zu Schadensersatz. Wir sind alleinbeauftragt.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Immobilien Throm GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung