Moderner Bungalow mit Garage in ruhiger Wohnlage an der Achalm

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

194 m²

Nutzfläche ca.

58 m²

Grundstücksfläche ca.

370 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

795.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. 19%MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Heimgefühl Immobilien Lukas Kastner hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

85,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

HEIMGEFÜHL in bevorzugter Lage von Reutlingen

Dieser exklusive Bungalow in bester Wohnlage von Reutlingen bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl und überzeugt durch stilvolles Design und hochwertige Ausstattung. Auf einem ca. 370 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine geräumige Garage, ein 2022 neu gestalteter Vorgarten, eine sonnige Terrasse, zwei vollwertige Badezimmer, ein Gäste WC sowie ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Das Haus wurde 1974 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seine gepflegte Außenanlage sowie den geschmackvoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Neben dem Garagenzugang gibt es auch einen Geräteraum welcher zusätzliche Nutzfläche bietet für alltägliche Geräte zur Gartenpflege. 
Zum Haus gehört zudem auch eine 40 m² große Gartenfläche welche von den umliegenden Häusern gemeinschaftlich genutzt werden kann. 

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 194 m², verteilt auf 6 Zimmer, und bietet zusätzliche 58 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, die ein gehobenes Wohnambiente schätzen. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse garantiert Sonne bis in die Abendstunden und ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Innenraum mit hochwertigem Wohnkomfort
Das Haus präsentiert sich innen mit einem modernen und eleganten Charme. Vom lichtdurchfluteten Eingangsbereich gelangen Sie in das Gäste-WC, das Esszimmer, das Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten sowie das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Eine stilvolle Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich ein geräumiges Zimmer mit Ankleide, Balkon sowie zwei weitere Kinderzimmer und ein exklusives Tageslichtbad befinden.

Luxuriöse Küche
Die offene Küche wurde vor etwa fünf Jahren mit einer hochwertigen Marken-Einrichtung ausgestattet und ist in exzellentem Zustand. Hier wird das Kochen zum Erlebnis – ob allein, mit der Familie oder in geselliger Runde. Zur Ausstattung gehören ein Backofen mit Selbstreinigungsfunktion, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Design-Dunstabzugshaube und ein geräumiger Kühlschrank. Die Küche wird separat mit 15.000€ zusätzlich bepreist.

Wellness im eigenen Zuhause
Die Immobilie verfügt über zwei moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Tageslicht-Bad wurde im mediterranen Stil gestaltet und überzeugt durch eine großzügige Dusche, eine Eckbadewanne, einen Doppelwaschtisch, eine WC-Einheit und stilvolle Marken-Armaturen. Praktische Details wie Wandnischen und ein Handtuchtrockner runden die hochwertige Ausstattung ab.

Fazit
Dieses gepflegte und repräsentative Zuhause vereint stilvollen Wohnkomfort mit einer optimalen Raumaufteilung – perfekt für Familien, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Hier können Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Ihr Team von Heimgefühl Immobilien.

Grundriss

Ergänzende Links

• 360° Rundgang

Ausstattung

EG:
+ Wohnzimmer mit Gartenzugang
+ Terrasse und Garten
+ Elternschlafzimmer
+ Küche (Aufpreis)
+ Esszimmer
+ Windfang 
+ Gäste WC-Einheit

OG:
+ Kinderzimmer 1
+ Kinderzimmer 2
+ Zimmer mit Ankleide 3 sowie Balkon
+ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, 
    WC-Einheit und Doppelwaschtisch

UG: 
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und WC-Einheit 
    sowie Waschbecken
+ Hobbyraum
+ Abstellraum
+ Heizraum

Sonstiges:
+ Garage
+ 3 PKW-Stellplätze
+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung aus 2017
+ verputzte Wände 
+ Parkett-Böden
+ 3-adrige Elektroleitungen mit FI-Schalter

Lage

72766 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt in einem attraktiven Wohngebiet im Stadtteil Burgholz von Reutlingen. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, die besonders familienfreundlich ist. Neben Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern gibt es hier großzügige Freiflächen, die zum Erholen einladen. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht die Lage besonders praktisch.

Die Innenstadt von Reutlingen ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar, und auch die Anbindung an die Bundesstraße B28 bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Tübingen oder Stuttgart. Zusätzlich gibt es in der Nähe mehrere Buslinien, die den Stadtteil Burgholz bedienen. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Restaurants und andere Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung, unter anderem am nahegelegenen Einkaufszentrum "In Laisen".

Die Lage ist daher ideal für Menschen, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur suchen.

Sonstiges

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Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
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erwerben, ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des
Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen
Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Die Firma Heimgefühl Immobilien Lukas Kastner hat einen
provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in
gleicher Höhe abgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum
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Widerrufsrecht:
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Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre
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Anbieter

Heimgefühl Immobilien Mörikestraße 120, 71636 Ludwigsburg

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Heimgefühl Immobilien

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://heimgefuehl-immobilien.de (Website)
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