Ruhig und idyllisch wohnen im östlichen Stadtgebiet!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2

Wohnfläche ca.

68 m²

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

169.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

95 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Qual der Wahl - gut vermieten oder selbst einziehen? 

Nur wenige Minuten von der UNI und dem Naturschutzgebiet Riddagshausen entfernt, befindet sich diese großzügig geschnittene und helle 2 Zi.-Wohnung im 2. Obergeschoss einer sehr ruhig gelegenen Wohnanlage aus den 70-ziger Jahren. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. 

Beim Betreten empfängt Sie hier ein ansprechendes Entree mit Garderobe und einem Einbauschrank. Seitlich vom Flur befinden sich das hell geflieste Wannenbad sowie ein stattliches Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank. Durch  eine moderne Glastür gelangen Sie nun in den hellen und freundlichen Wohnbereich, hier befinden sich eine geräumige und offene Ess- oder Arbeitsdiele sowie die angrenzende Küche mit einer hellen Einbauküche. Der nun folgende großzügige Wohnbereich ist mit Vollholz-Parkett ausgestattet und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fenster lassen hier zudem viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Die sonnige Loggia ist ideal für entspannte Stunden und laue Sommerabende im Freien.
Ein großer Einbauschrank, ein kleiner Abstellraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Der eigene PKW-Stellplatz gleich vor der Haustür rundet das Angebot ab.

Fazit:
Diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet modernen Wohnkomfort und eine perfekte  Raumaufteilung die sowohl für Singles, Paare als auch für Senioren ideal geeignet ist. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, die sonnige Süd-Loggia und das ruhige Schlafzimmer bieten echte Lebensqualität.

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Glasfaseranschluss

+ PKW-Stellplatz vor der Tür
+ Fahrstuhl 
+ Südbalkon mit Abstellraum
+ Außenrollläden
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2006/2021)
+ Einbauküche
+ Hochwertiger Parkettfußboden
+ Moderne und praktische Aufteilung
+ Seniorengerecht (nur ein paar Stufen ins Haus)
+ Großer Einbauschrank
+ Glasfaseranschluss in 2025
+ Kellerraum
+ Ruhige und idyllische Stadtrandlage in UNI-Nähe

Lage

38104 Wabe-Schunter-Beberbach, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in einer idealen Stadtlage, eingebettet von viel Natur in einer ruhigen Stichstraße am östlichen Stadtrand Braunschweigs, im Stadtteil Gliesmarode. 
In der näheren Umgebung erwarten Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergarten, Grundschule, ärztliche Versorgung, Apotheke, die Sparkasse sowie eine Haltestelle der Straßenbahn der Linie M3. 

Im weiteren Umkreis von ca. 2 km befinden sich neben dem Stadtpark und dem Naturschutzgebiet Riddagshäuser Teiche noch weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, KiTa´s, Schulen, Bäckerei, Fleischerei sowie Restaurants und gastronomische Betriebe. Die Entfernung zur Braunschweiger Innenstadt beträgt lediglich ca. 3,5 KM.

Sonstiges

Hat Sie diese helle und ansprechende 2-2,5 Zi.-Wohnung mit Sonnenbalkon und PKW-Stellplatz oder die UNI- und Park nahe Lage im östlichen Stadtgebiet angesprochen? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! 

Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden soll. 

 Also warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Finanzierungstermin mit unserem Finanzierungsspezialisten. 
Ihr Ansprechpartner Herr Akosch Heveschi steht Ihnen diesbezüglich sehr gern unter Telefon 0531 / 242 65 23 oder Akosch.Heveschi@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung!


Sollten auch Sie eine Immobilie verkaufen wollen, dann sprechen Sie mich 
 an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! 
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder Heiko.Riemann@beratungs.lbs-nw.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Schuhstr. 8, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Heiko Riemann

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters