Einfamilienhaus mit ELW im DG in Dettingen/Erms

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

204 m²

Grundstücksfläche ca.

598 m²

Bezugsfrei ab

18.3.2025

Zimmer

9,5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

495.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1970

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus besteht aus einer aktuell freistehenden 4,5-Zimmerwohnung im EG mit ca. 108 m2 und zwei Arbeits-/Gästezimmern im UG mit ca. 30m2 sowie einer derzeit vermieteten 3,5 Zimmerwohnung im DG mit ca. 66 m2 .

Die Hauptwohnung ist aufgeteilt in eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum Freisitz über den Garagen, einem Wohnzimmer mit Zugang zur weiteren Terrasse, einem Schlaf- sowie zwei Kinderzimmern. Das neuwertige Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche mit Glaswand. Zudem ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Alle Zimmer sind mit Echtholzparkett oder Laminat, Kunstoffenstern und Rollläden ausgestattet. Ein gepflegter Garten umgibt das Haus. Diese Wohnung kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Zur Hauptwohnung gehören noch zwei weitere Zimmer im UG, welche aufgrund der Hanglage ebenerdig zur Straße sind und als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die vermietete DG-Wohnung verfügt über Küche, Bad, Gäste-WC, Wohn- und Schlaf-  und Arbeitszimmer sowie einen kleinen Abstellraum mit Dachfenster, welcher zu einem kleinen Arbeitszimmer ausgebaut werden kann. Der Balkon ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Mieteinnahmen: 432 EUR kalt + 50 EUR Garage.

Jeder Wohnung steht jeweils eine Garage und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Am Haus wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass die Bausubstanz in einem ordentlichen Zustand ist:

Sanierung Balkon DG 2024
Fassade Westseite 2023
Neue Dachfenster 2013+2021
Sanierung EG Bad inkl. Leitungen 2014
Erneuerung Ölheizung ca. 1999
Kunststofffenster weiß ca. 1997
Zusätzliche Isolation Außenseite Süd ca. 1995

Grundriss

Lage

Johann-Sebastian-Bach-Straße 52, 72581 Dettingen an der Erms

Das Objekt befindet sich in Dettingen an der Erms im Ortsteil Buchhalde.  Kindergärten sowie Grund- / Gemeinschaftsschulen sowie Sportvereine und das Freibad sind im Ort schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es bei Netto, Aldi oder im Edeka Center. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 101 angebunden. Allein der Bodenwert des Grundstücks beträgt mindestens 160.000 EUR.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr W. Müller

Weitere Informationen finden Sie unter: