Attraktives, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Blick auf die Trifelsburg – Sichere Investition

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

256 m²

Grundstücksfläche ca.

693 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

10

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Stellplätze

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

930.000 €

Provision für Käufer

1.99% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Doppeltätigkeit: Der Makler ist gleichzeitig für Verkäufer und Käufer tätig. Bei der genannten Provision handelt es sich um eine Außenprovision für den Käufer. Gleichzeitig fällt für den Verkäufer eine Innenprovision in gleicher Höhe wie die Außenprovision an (paritätische Teilung).

Mieteinnahmen pro Monat

2.915 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Annweiler am Trifels vereint Lage, Komfort und Wertstabilität – eine seltene Gelegenheit für Investoren. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und bietet einen atemberaubenden Blick auf die historische Trifelsburg. Mit einem Kaufpreis von 950.000 Euro und einer aktuellen Kaltmiete von 2.385 Euro monatlich ist die Immobilie vollständig vermietet und sichert Ihnen sofortige Mieteinnahmen.

Das Haus wurde zwischen 2009 und 2010 umfassend kernsaniert, zuletzt 2024 modernisiert und Februar 2025 renoviert. Die 256 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen plus ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt bietet die Immobilie 10 gut geschnittene Zimmer und 3 Badezimmer – optimal aufgeteilt für angenehmes Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von 693 m² können die Mieter den gemeinschaftlichen Garten genießen. Die Balkone an der Vorder- und Rückseite im Erd- und Obergeschoss schaffen zusätzliche Freiräume mit Wohlfühlfaktor.

Dieses Haus ist ein Niedrigenergiegebäude mit moderner Gas-Zentralheizung von Brötje und einer Solaranlage zur Warmwasserunterstützung. 2010 wurde das Gebäude aufwendig gedämmt, Fenster von Schüco mit dreifacher Verglasung sowie Velux-Dachfenster eingebaut. Die Innenausstattung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Hochwertige Bäder, ausgestattet mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden schaffen ein stilvolles Ambiente. Die Sanitäranlagen sind überwiegend von Villeroy & Boch und die Armaturen von Hans Grohe – alles ist auf Qualität und Langlebigkeit ausgelegt. Auch die gesamte Elektrik und Wasserversorgung (inklusive neuer Leitung zur Straße) wurden vollständig erneuert.

Mit fünf Stellplätzen – zwei Garagen und drei Außenstellplätzen – bietet das Objekt einen besonderen Komfort. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller, eine zentrale Satellitenanlage und eigene Kellerräume für jede Wohnung runden das Angebot ab. Zwei vorhandene Schornsteine ermöglichen die einfache Nachrüstung von Kaminen, was den Wohnkomfort weiter steigern könnte. 

Diese Immobilie verbindet modernes, nachhaltiges Wohnen in idyllischer Lage mit stabilen Einnahmen – ein Anlageobjekt, das sich sehen lassen kann.

Die gezeigten Bilder stammen aus der kürzlich renovierten Wohnung im 1. Obergeschoss. Die übrigen Wohnungen befinden sich in einem vergleichbaren Zustand.  

Bei Interesse erhalten Sie zunächst eine virtuelle Besichtigung, mit der Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus erkunden können. Falls Sie anschließend einen Besichtigungstermin vor Ort wünschen, wird dieser zeitnah vereinbart.

Lage

76855 Annweiler am Trifels

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Annweiler am Trifels ist ein charmantes Städtchen im Herzen der Pfalz, das für seine idyllische Lage und seinen historischen Charakter bekannt ist. Die Stadt liegt eingebettet in die sanften Hügel des Pfälzerwalds, der als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands nicht nur Naturliebhaber, sondern auch Aktivurlauber anzieht. Über allem thront majestätisch die Burg Trifels, ein Wahrzeichen der Region und beliebtes Ausflugsziel, das einen beeindruckenden Panoramablick auf die Umgebung bietet. Hier verbinden sich Geschichte und Natur auf besondere Weise: mittelalterliche Burgruinen, dichte Wälder und sanfte Weinberge machen Annweiler zu einem einzigartigen Ort.

Die Infrastruktur der Stadt ist gut entwickelt und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Annweiler verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie eine gute medizinische Versorgung. Die Nähe zu Landau, Kaiserslautern und Karlsruhe eröffnet zudem ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten, was Annweiler auch für Berufspendler attraktiv macht. Dank der nahegelegenen B10 ist die Stadt hervorragend angebunden und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Annweiler am Trifels bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und ein ruhiges, naturverbundenes Umfeld. Für Wanderer und Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die direkt vor der Haustür beginnen und bis tief in den Pfälzerwald führen. Die Stadt selbst strahlt einen ruhigen und doch lebendigen Charme aus, mit Veranstaltungen und Märkten, die den Gemeinschaftssinn stärken. Annweiler ist damit nicht nur ein wunderschöner Ort zum Leben, sondern auch eine zukunftssichere Wahl für Investoren, die von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum in einer einzigartigen Umgebung profitieren möchten.

Sonstiges

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Anbieter

Immokreisel GmbH & Co. KG Friedrichsring 10, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Nicolas Götemann

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