Schön und zentral gelegenes Gewerbe- und Wohnhaus in Bad Urach, provisionsfrei
9
Zimmer
287 m²
Wohnfläche
458 m²
Grundstück
In Zusammenarbeit mit

Informationen
- Haustyp
- Sonstiges
- Etagenanzahl
- 2
- Wohnfläche ca.
- 287 m²
- Nutzfläche ca.
- 287 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 458 m²
- Bezugsfrei ab
- 8.4.2025
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Garage / Stellplatz
- 7 Außenstellplätze
Kosten
- Kaufpreis
- 570.000 €
- Provision für Käufer
- Nein
- Mieteinnahmen pro Monat
- 1.850 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1952
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Modernisierung/ Sanierung
- zuletzt 2014
- Objektzustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Normale Qualität
- Heizungsart
- Öl-Heizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Endenergiebedarf
- 177 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
177
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 50
- 100
- 150
- 200
- >250
Objektbeschreibung
Der Traum vom Wohnen und Arbeiten an einem Ort wird hier möglich. Das 1952 erbaute freistehende Gebäude hat aber auch viel Potential für andere Ideen, denn es ist beliebig für Wohnen und Gewerbe nutzbar. Die ehemalige Buchdruckerei besticht mit ihrem großen, loftartigen Saal im Erdgeschoss. Ein großzügiges Büro und zwei weitere Büros im Obergeschoss, sowie eine 110qm große Wohnung im Obergeschoss komplettieren den derzeitigen Ausbau. Darüber hinaus ist eine Teilunterkellerung vorhanden. Das Gebäude kann beliebig als Gewerbe- und / oder Wohnhaus genutzt werden. Die Aufteilung ist derzeit: Wohnfläche 100qm Gewerbefläche 187qm Keller 110qm = 397qm Gesamtnutzfläche Der Dachstuhl ist derzeit nicht ausgebaut und könnte theoretisch in den Umbau des Dachgeschosses zu einer knapp 6 Meter hohen Galeriewohnung einbezogen werden. Damit könnte die Wohnfläche noch einmal um ca. 50 qm2 erweitert werden. Der kleine Vorgarten mit Apfelbäumen kann ebenfalls nach Belieben umgenutzt werden. Ein großer Vorteil sind auch die ca. 6 Stellplätze und 1 Garage. Weitere Stellplätze wären problemlos machbar. Das Gebäude ist derzeit vermietet. Für das Gebäude wurden zwei Energieausweise erstellt: Gewerblicher Teil: 177,0 kWh/(m2xa), Buchstabe G Wohung: 252,6 kWh/(m2xa), Buchstabe H SEHR GEEHRTE MAKLER (und "Wir-sind-gar-keine-Makler"), nachdem wir bereits 50+ Maklerzuschriften erhalten haben: Vielen Dank für ihr Angebot, aber wir wollen die Immobilie ohne Maklerbeteiligung verkaufen. Bitte verstehen sie, dass wir deshalb auf all die Zuschriften nicht antworten.
Grundriss
Lage
Beim Tiergarten 5, 72574 Bad Urach
Das Haus besticht durch seine zentrale Lage am Ufer der Erms am Rande des Stadtzentrums von Bad Urach mit schönen Ausblicken ins Grüne und auf den umliegenden Albtrauf. Der Busbahnhof liegt eine Gehminute, Bahnhof und Marktplatz zwei Gehminuten entfernt. In Laufnähe gibt es Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte. Auch ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe.
Anbieter
Vertriebsansprechpartner:
Herr Jörg Nuber
Weitere Informationen finden Sie unter: