Schön und zentral gelegenes Gewerbe- und Wohnhaus in Bad Urach, provisionsfrei

Beim Tiergarten 5, 72574 Bad Urach
In Zusammenarbeit mit

Informationen

Haustyp
Sonstiges
Etagenanzahl
2
Wohnfläche ca.
287 m²
Nutzfläche ca.
287 m²
Grundstücksfläche ca.
458 m²
Bezugsfrei ab
8.4.2025
Zimmer
9
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl Garage / Stellplatz
7 Außenstellplätze
  • Keller
  • Provisionsfrei
  • Vermietet

Kosten

Kaufpreis
570.000 €
Provision für Käufer
Nein
Mieteinnahmen pro Monat
1.850 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1952
Bauphase
Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2014
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Normale Qualität
Heizungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
177 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
G
177 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse G
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Der Traum vom Wohnen und Arbeiten an einem Ort wird hier möglich. Das 1952 erbaute freistehende Gebäude hat aber auch viel Potential für andere Ideen, denn es ist beliebig für Wohnen und Gewerbe nutzbar.

Die ehemalige Buchdruckerei besticht mit ihrem großen, loftartigen Saal im Erdgeschoss. Ein großzügiges Büro und zwei weitere Büros im Obergeschoss, sowie eine 110qm große Wohnung im Obergeschoss komplettieren den derzeitigen Ausbau. Darüber hinaus ist eine Teilunterkellerung vorhanden. Das Gebäude kann beliebig als Gewerbe- und / oder Wohnhaus genutzt werden. 

Die Aufteilung ist derzeit:
Wohnfläche 100qm
Gewerbefläche 187qm
Keller 110qm
= 397qm Gesamtnutzfläche

Der Dachstuhl ist derzeit nicht ausgebaut und könnte theoretisch in den Umbau des Dachgeschosses zu einer knapp 6 Meter hohen Galeriewohnung einbezogen werden. Damit könnte die Wohnfläche noch einmal um ca. 50 qm2 erweitert werden. Der kleine Vorgarten mit Apfelbäumen kann ebenfalls nach Belieben umgenutzt werden.

Ein großer Vorteil sind auch die ca. 6 Stellplätze und 1 Garage. Weitere Stellplätze wären problemlos machbar.

Das Gebäude ist derzeit vermietet.

Für das Gebäude wurden zwei Energieausweise erstellt:
Gewerblicher Teil: 177,0 kWh/(m2xa), Buchstabe G
Wohung: 252,6 kWh/(m2xa), Buchstabe H

SEHR GEEHRTE MAKLER (und "Wir-sind-gar-keine-Makler"), nachdem wir bereits 50+ Maklerzuschriften erhalten haben: Vielen Dank für ihr Angebot, aber wir wollen die Immobilie ohne Maklerbeteiligung verkaufen. Bitte verstehen sie, dass wir deshalb auf all die Zuschriften nicht antworten.

Grundriss

lageplan
lageplan
grundriss_eg
grundriss_eg
grundriss_og
grundriss_og
grundriss_ug
grundriss_ug

Lage

Schön und zentral gelegenes Gewerbe- und Wohnhaus in Bad Urach, provisionsfrei
Beim Tiergarten 5, 72574 Bad Urach
Das Haus besticht durch seine zentrale Lage am Ufer der Erms am Rande des Stadtzentrums von Bad Urach mit schönen Ausblicken ins Grüne und auf den umliegenden Albtrauf. Der Busbahnhof liegt eine Gehminute, Bahnhof und Marktplatz zwei Gehminuten entfernt. In Laufnähe gibt es Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte. Auch ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Jörg Nuber

Weitere Informationen finden Sie unter:

Außenansicht mit kleinem Park Beim Tiergarten 5, 72574 Bad Urach
Wohnfläche
287 m²
Grundstücksfläche
458 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
570.000 €
Finanzierung berechnen Anbieter kontaktieren