Stadtvilla am Mühlburger Tor, mit Arztpraxis, OP-Zentrum und zwei Wohnungen in gesuchter Lage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

477 m²

Grundstücksfläche ca.

727 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

14

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.950.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1923

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

180,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Provisionsfrei!
Das im Jahr 1923 erbaute Gebäude wurde 2008 umfassend umgebaut und modernisiert, u. a. wurde eine Aufzugsanlage installiert, die Heizungsanlage erneuert und teilweise Isolierglasfenster mit elektronischen Rollländen eingebaut, im Jahr 2009 entstand die Doppelgarage auf dem Grundstück. Die Außenanlage wurde exklusiv angelegt.
Das Objekt bietet einige Besonderheiten:
So verfügt das Erdgeschoss über eine Klimaanlage, in weiteren Bereichen sind Leitungen zur Erweiterung vorhanden. Im Eingangsbereich befindet sich eine vernetzte Zugangskontrollanlage mit Videoüberwachung. Das Zufahrtstor ist, wie die Garage mittels einer elektronischen Steuerung zu öffnen.
Erdgeschoss und Untergeschoss: Hier befindet sich eine seit 2007 etablierte Privat-Klinik.
In den voll klimatisierten Räumen im Erdgeschoss werden die Operationen durchgeführt, die Aufwach- und Ruhe-räume nebst Sanitäreinrichtungen befinden sich ebenfalls dort.
Im klimatisierten Untergeschoss sind die Aufenthaltsräumlichkeiten untergebracht.
Obergeschoss: Das über das Treppenhaus oder auch mit dem Lift erreichbare Obergeschoss bietet ein exklusives Wohnerlebnis. Die Böden des Eingangs- und Wohnbereichs sind mit Marmor belegt, die Wände mit edlem Granit. Im hinteren Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon ist hochwertiger Teppichboden verlegt. Vom großzügigen Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Der Boden ist mit hochwertigem Teppichboden belegt. Das mit Whirlpool und Massagedusche ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Weiterhin steht ein separates, mit Waschbecken, Toilette und Bidet ausgestattetes WC zur Verfügung. Die hochwertige Küche ist mit Kochinsel und Esstheke ausgestattet. 
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss können Sie ebenfalls per Lift erreichen, es ist aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC und Abstellraum.

Grundriss

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Gebäude in Massivbauweise mit Putzfassade und Walmdach mit Bieberschwanz Ziegeleindeckung

Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, Holz-Isolierglasfenster mit Klappläden/Rollläden, teils elektrisch

Hauseingangstüre mit Klingel-/Sprech-/Videoanlage und Briefkastenanlage

Garagen- und Hoftor mit Elektroantrieb

Naturstein-/Fliesen-, Laminat- und Kunststoff-Bodenbeläge (Teilbereich Klink: Kunstharz), Teppichboden

Klimaanlage/n im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, weitere Verlegungsleitungen vorhanden

Personenaufzug vom UG bis DG für max. 16 Personen

Lage

76133 Weststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Wenige Gehminuten ins Zentrum der Stadt findet sich in einer ruhigen Seitenstraße, mit viel Grün davor, mit unverbaubarem Blick auf das Mühlburger Tor, das stilvolle Anwesen. 
In der Weststadt von Karlsruhe befinden sich einige repräsentative Großbauten: die Kunstakademie das Verwaltungsgericht, das Rathaus West sowie diverse Schulen.
Die S-Bahn und verschiedene Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote.
Die Südtangente mit Anbindung zur Autobahn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, in einer halben Stunde Fahrtzeit erreichen Sie die Kurstadt Baden-Baden oder die Weinberge in Rheinland-Pfalz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Privatangebot

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ohne-makler.net (Website)
Impressum des Anbieters