Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Frei für Eigennutzer & Anleger - realunis -

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

54 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller

Kosten

Kaufpreis

139.000 €

Hausgeld

253,00 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% USt.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1924

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

136,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Link zum 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108635?accessKey=6794

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1920er Jahren in Ludwigshafen am Rhein. Der Dachstuhl wurde zwischen 2003 und 2004 ausgebaut, wodurch eine moderne und gemütliche Wohneinheit mit ca. 54 m² Wohnfläche entstand. Die Wohnung ist frei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und einer gemütlichen Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verbindet Funktionalität mit Komfort.

Ein weiteres Highlight ist die effiziente Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss – ein Aufzug ist nicht vorhanden, jedoch macht die Dachgeschosslage den fehlenden Aufzug durch eine ruhige Wohnatmosphäre und einen schönen Blick über die Stadt wett.

Ergänzende Links

• 360°-Rundgang

Ausstattung

Diese Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Dachgeschossausbau aus den Jahren 2003/2004 sorgt für moderne Strukturen, während das Ursprungsgebäude aus den 1920er Jahren mit seinem Charme überzeugt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – ideal für den täglichen Komfort. Eine Gaszentralheizung und die Außenwanddämmung sorgt für eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend, was sowohl für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung anstreben, eine attraktive Gelegenheit darstellt.

Lage

67059 West, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in Ludwigshafen am Rhein, einer lebendigen Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeit- und Erholungsangeboten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Mannheim, Heidelberg und in andere Teile der Region. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger, die den Alltag komfortabel gestalten. Zudem lädt das nahegelegene Rheinufer zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Anbieter

realunis GmbH Hafenstraße 25 - 27, 68159 Manheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Richard Schröter

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.realunis.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung