Moderne 2 Zimmerwohnung mit Terrasse & Tiefgarage in Mannheim-Oststadt mit Nähe zum Luisenpark

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

0 von 5

Wohnfläche ca.

71 m²

Bezugsfrei ab

2.3.2025

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Garten
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Hausgeld

265,00 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

1.100 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2016

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

93 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmerwohnung liegt im Gartengeschoss eines erst 2016 modernisierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Einheiten.
Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 71 m² und umfasst eine offene Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie eine Terrasse. Der zentrale Flur verbindet alle Räumlichkeiten miteinander und bietet zudem ausreichend Platz für Ihre Garderobe, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird. Die offene Küche geht nahtlos in den Wohn- und Essbereich über und schafft somit eine gesellige Atmosphäre. Hier können Sie beim Kochen bequem mit Ihren Gästen kommunizieren und gemeinsam Zeit verbringen.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse, die in einen exklusiv für die Bewohner zugänglichen, abgeschirmten Innenhof führt. Dieser bietet nicht nur Privatsphäre und Sicherheit, sondern auch eine ruhige, geschützte Atmosphäre – ein idealer Rückzugsort im Freien.
Das Schlafzimmer, das sich unmittelbar neben dem Wohnbereich befindet, bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Diese besondere Gestaltung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumgefühl, sondern auch für eine hervorragende Lichtdurchflutung des Schlafzimmers. Das geräumige Badezimmer bietet genug Platz für eine komfortable Badewanne. Ein praktischer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe des Aufgangs runden dieses interessante Angebot ab. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von € 13.200. Derzeit ist die Wohnung für monatlich 1100 € kalt vermietet. Voraussichtlich ab dem 01.01.2026 wird die Wohnung frei. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. € 265,- zuzüglich € 26,- Rücklagenzuführung.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Lage

Otto-Beck-Straße 36, 68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch eine zentrale und gleichzeitig begehrte Lage. Das Highlight bildet die Nähe zum Luisenpark, den Sie mit nur wenigen Schritten erreichen. 
Im Herzen der Oststadt befindet sich der Friedensplatz, einer der größten innerstädtischen Plätze Europas. Hier steht das Wahrzeichen der Stadt - der Wasserturm - umgeben von einer großzügigen Parkanlage. Der Platz ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische sowie Touristen und bietet das ganze Jahr über verschiedene Veranstaltungen.
Das Motto der Stadt lautet: „Alles ist in nur zehn Minuten zu erreichen“. Dementsprechend liegen Arbeiten, Einkaufen, Freizeit und Natur nah beieinander. Entlang der Bismarckstraße, einer der Hauptverkehrsstraßen von Mannheim, finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. 
Diese Straße ist zudem bekannt für ihre architektonisch beeindruckenden Gebäude, wie das Mannheimer Schloss, das Nationaltheater Mannheim und das Museum Zeughaus, in dem regelmäßige Ausstellungen und Veranstaltungen stattfinden.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Löhn

Weitere Informationen finden Sie unter: