Blick über´s Neckartal

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

208 m²

Grundstücksfläche ca.

493 m²

Bezugsfrei ab

kurzfristig

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

538.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1995

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

177 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Nicht nur der beeindruckende Ausblick über das Neckartal bis zum Schönbuch wird Sie begeistern, auch das großzügig Raumangebot in dieser Immobilie wird auf Ihre Begeisterung stoßen.
Hier erleben Sie reichlich Platz für die große Familie.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Küche, großes Wohn- Esszimmer, Gäste-WC, Bad und zwei Schlafzimmer.
Das ermöglicht vorausschauend auch das wohnen auf einer Ebene.
Dachgeschoss sind zwei Zimmer untergebracht und ein Duschbad. Es besteht hier auch noch die Möglichkeit eine Küchenzeile anzuschließen.
Im Untergeschoss wurden 1995 einige Veränderungen vorgenommen und eine Erweiterung um eine Einliegerwohnung geschaffen. Dafür stehen zwei kleine Zimmer und ein Bad zur Verfügung.
Auch der Hobbyraum ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier fühlen sich Gäste bestimmt wohl, da diese sogar noch ein eigenes Bad im Untergeschoss nutzen können. Hier ist auch noch Renovierungsbedarf angesagt.
Mit einem (oder zwei) grünen Daumen lässt sich das Hanggrundstück bestimmt in eine schöne Gartenlandschaft verwandeln.

Grundriss

Ergänzende Links

• Interaktive Karte
• FALC Exposé Homepage

Ausstattung

Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um ein "Fertighaus" der Fa. Schwörer aus Oberstetten.
Für die Konstruktion wurden die damals (1971) gängigen Materialien verwendet, und so ist die Konstruktion auch heute noch erhalten. 
Die Wände im Untergeschoss wurde in Beton massiv gegossen oder in Mauerwerk ausgeführt. Die Decke wurde als Rippendecke konstruiert.
Auf dieser Decke wurde das Haus mit Holzständer-Fertigwänden aufgerichtet.
Für die äußere Beplankung wurden damals "Asbestfaserplatten" verwendet.
Die Gebäudehülle ist mit Ausnahme des Untergeschoss-Anbaus noch unverändert. In den Zimmern wurde Parkett oder Textilbelag verlegt. Die Fenster sind in Kunststoff oder Holz, isolierverglast ausgeführt und mit Rollladen ausgestattet.
Das Familienbad im Erdgeschoss ist renoviert und mit Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchwärmekörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Im Dachgeschoss sind die Zimmer mit Textil ausgelegt und das Duschbad ist mit Fliesen aus dem Baujahr gestaltet.
Auch das Bad im Untergeschoss mutet im Design der 70er Jahre an.
Im Anbau der Einliegerwohnung aus 1995 fällt kein Renovierungsbedarf auf. Dieser ist zeitgemäß ausgestattet.
Ansonsten braucht das Haus eine Auffrischung um es zukunftstauglich zu machen.

Lage

72138 Kirchentellinsfurt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Region und bietet "Machern" ein ideales Umfeld, um Arbeit und Freizeit in harmonischen Einklang zu bringen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung und eine breites Angebot an Annehmlichkeiten aus. 
Die Immobilie liegt nur wenige Meter von der Bushaltestelle Kirchentellinsfurt Ortsmitte entfernt, was eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen in der Nähe bietet darüber hinaus eine optimale Anbindung für den Individualverkehr, sodass auch weiter entfernte Ziele bequem erreicht werden können. Der nächstgelegene internationale Flughafen Stuttgart, ist in einer überschaubaren Entfernung erreichbar und gewährleistet die schnelle Verbindung zu internationalen Geschäftsreisezielen.

In der näheren Umgebung finden sich eine Vielzahl von Einrichtungen, die den Lebensstandard der Bewohner erheblich steigern. Dazu zählen u.A. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Der Schlosskindergarten, nur 250 Meter entfernt, bietet höchste Betreuungsqualität für die jüngsten Familienmitglieder und eine frühe Einführung in eine strukturierte Bildungslandschaft. Zudem ist das Schlossmuseum in nur 250 Metern Entfernung ein kulturelles Juwel, das nicht nur historische Einblicke ermöglicht, sondern auch ein prestigeträchtiger Ort für kulturelle Veranstaltungen und Vernissagen ist.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine perfekt abgestimmte soziale Struktur aus; das durchschnittliche Alter der Bewohner liegt bei 38 Jahren, was auf eine dynamische und doch bodenständige Gemeinschaft hinweist. Mit einem hoher Anteil an jungen Familien und einer angenehmen durchschnittlichen Haushaltgröße bietet die Umgebung eine einladende und freundliche Atmosphäre, in die sich Neueinwohner schnell integrieren können.

Die Balance von Grünflächen und urbaner Infrastruktur trägt zusätzlich zu einem gesunden und umweltbewussten Lebensstil bei, während gleichzeitig zahlreiche Sportstätten in der Nähe zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten einladen.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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Anbieter

FALC Immobilien Kirchentellinsfurt Karlstrasse 20, 72138 Kirchentellinsfurt

Vertriebsansprechpartner: Herr Ralf Bohner

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