Modernes Stadthaus mit Terrasse und Dachterrasse – Ruhige Lage in zweiter Reihe

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

129 m²

Nutzfläche ca.

47 m²

Grundstücksfläche ca.

165 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

759.000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2013

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

87,34 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Stadthaus aus dem Jahr 2013 überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, durchdachter Architektur und einer ruhigen Lage in zweiter Reihe. Auf ca. 129 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit stilvollen Details.

Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster und ein Wintergarten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Hochwertige Granitböden und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen.

Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit individuellem Raumbedarf. Das moderne Heizsystem mit Gasheizung und Solarthermie sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenbereiche: Eine schöne Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die großzügige Dachterrasse zusätzlichen Freiraum für sonnige Stunden bietet. Ein eigener Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.

Dank der ruhigen Lage in zweiter Reihe genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr, während Sie dennoch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung haben.

Ein modernes Stadthaus mit viel Wohnkomfort – ideal für alle, die stilvolles und urbanes Wohnen in entspannter Atmosphäre schätzen.

Grundriss

Ausstattung

- Baujahr 2013
- Wohnfläche ca. 129 m² zuzüglich ausgebautes Untergeschoss mit ca. 47 m²
- teilweise Granitböden 
- 4 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- hochwertige Küche mit Elektrogeräten (im Preis inklusive)
- Brennwert-Gaszentralheizung mit Solarthermie
- Fußbodenheizung in allen Stockwerken
- Dachgeschoss mit Klimaanlage
- Wärmeschutzverglasung 2-fach mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien
- Wäscheschacht zum Waschraum
- Entkalkungsanlage
- große Terrasse im EG
- Dachterrasse im 2. OG
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Außenstellplatz (bereits für den Anschluss einer Wallbox vorbereitet)

uvm.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung

Lage

76185 Mühlburg, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Stadthaus befindet sich in Karlsruhe-Mühlburg, einem lebendigen und gefragten Stadtteil im Westen der Fächerstadt. Mühlburg verbindet urbanes Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien – sind die Karlsruher Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Auch die Autobahn A5 sowie die B10 und B36 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was Pendlern eine optimale Mobilität ermöglicht.

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bestens abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sorgen für eine familienfreundliche Umgebung.

Für Erholung und Freizeit bietet Mühlburg mehrere Grünflächen, wie den nahegelegenen Rheinhafen oder die Günther-Klotz-Anlage, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Auch das Naturschutzgebiet "Altrhein" ist nicht weit entfernt und bietet Naturfreunden und Outdoor-Liebhabern ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Mühlburg vereint urbanes Leben mit guter Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten – eine ideale Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns. Im Anschluss erhalten Sie von uns das Exposé per Mail. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach!

Sie benötigen eine Finanzierung?
Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Baufinanzierungsexperten für eine qualifizierte Beratung zur Seite!

Anbieter

Griesinger Immobilien GmbH Hauptstr. 87a, 76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Vertriebsansprechpartner: Frau Denise Münzer

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung