Zweifamilienwohnhaus | Einladend, Charmant & Gemütlich

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

152 m²

Nutzfläche ca.

28,5 m²

Grundstücksfläche ca.

497 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

520.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

176,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine begehrte Wohnlage in idealer Weise. 

Mit ca. 152 m² Wohnfläche, einem 497 m² großen Grundstück und zwei separaten Wohneinheiten eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Neben einer Garage und ausreichend Stellplatzmöglichkeiten bietet das Grundstück viele weitere Pluspunkte: Ein separates Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum, ein Partyraum im Keller für gesellige Abende und ein gepflegter Garten, der zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.


BESCHREIBUNG

Das Haus wurde massiv gebaut (Baujahr 1956) und überzeugt mit einer funktionalen sowie wohnlichen Gestaltung. 
Sieben gut geschnittene Zimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten. 

Die obere Wohneinheit mit ca. 76 m² verfügt über eine Einbauküche und einen überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. 
Ein echtes Highlight: Der direkte Gartenzugang aus dem 1. Obergeschoss – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber!

Die untere Wohneinheit mit ca. 76 m² Wohnfläche punktet mit einem hellen Wintergarten, der direkt an die Küche angrenzt und für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgt. Perfekt als Essbereich oder zusätzlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne!

Grundriss

Weitere Dokumente

• Datenschutzerklärung

Ausstattung

•	Massivbauweise: Robuste und wertstabile Konstruktion

•  Großzügige Räume: praktisch geschnittene Räume mit viel Tageslicht

•	Zwei separate Wohneinheiten (EG renovierungsbedürftig)

•	Lichtdurchfluteter Wintergarten

•	moderne Gasbrennwerttherme

•	Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne 

 •	Moderne Einbauküche im Obergeschoss: Im Kaufpreis enthalten

• direkter Gartenzugang aus dem 1.OG: praktisch und einladend

•	Überdachter Balkon. Zusätzlicher Außenbereich mit Blick ins Grüne
	
•	Gemütlicher Party-Keller: Perfekt für Feiern oder als zusätzlicher Hobbyraum

•	Garage und Carport

•	Gartenhaus

•	und vieles mehr

Lage

45721 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lage – Ruhig, aber dennoch zentral

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit kurzen Wegen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen befinden sich in direkter Nähe. Dennoch profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr.

Sonstiges

Rechtliche Hinweise:
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir uns sowohl telefonisch als auch via E-Mail mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.

Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach  § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die persönlichen Daten ( BPA ) aufnehmen.

Hinweis zum gesetzlichen Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen:
Nach den EU-Verbraucherschutzrichtlinien sind Makler seit dem 13.06.14 dazu verpflichtet, den Kunden über sein Widerrufsrecht zu informieren.
Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch, per Fax oder per Mail kontaktieren. 
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn wir Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Überlassung von Unterlagen erst die detaillierten Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht zukommen lassen müssen.
Erst danach können wir im vollen Umfang für Sie tätig werden.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Bärbel Meinhold

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung