Großes Zweifamilienhaus mit tollem Gartengrundstück

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

154 m²

Grundstücksfläche ca.

736 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

8

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

320.000 €

Provision für Käufer

2,38 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Die Provision ist vom Käufer bei Notartermin fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1870

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

337,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie wurde viele Jahre als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Das Ursprungsgebäude an der Straße entstand ca. im Jahr 1870. Mit dem Anbau in den Hofbereich im Jahr 1967 konnte eine gemischte Nutzung realisiert werden. Hiermit bietet sich nunmehr für einen Käufer die Möglichkeit, über Grundrissveränderungen und eine Nutzungsänderungen verschiedenste Nutzungskonzepte umzusetzen. 
Im Erdgeschoss mit separatem Eingang von der Straße kann weiterhin eine Gewerbenutzung mit ca. 76 m² betrieben oder alternativ diese Räumlichkeiten in eine separate Wohnung umgewidmet werden. 
Weiterhin befinden sich auf dieser Etage eine Küche sowie ein Wohnzimmer, welche über ein Treppenhaus mit separatem Eingang vom Hof mit den weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss verbunden sind. Mit den 4 Wohn- bzw. Schlafräumen, dem Bad und separatem WC im Obergeschoss beträgt die gesamte Wohnfläche aktuell ca. 154 m². 
Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, eine Waschküche sowie zwei Kellerräume. Neben der Speicherfläche über dem Haupthaus steht ein weiteres Nebengebäude mit Lagerflächen zur Verfügung. Die vorhandene Garage mit Sektionaltor kann mit 2 PKW`s befahren werden.
Als Highlight ist Richtung Süden ein Gartengrundstück mit 371 m² vorhanden, welches mit veräußert wird.

Weitere Dokumente

• Grundriss EG
• Grundriss OG

Ausstattung

Die vorhandenen Wohnräume sind in einem gepflegten Zustand. Neben der durchgeführten Badsanierung wurde im Jahr 2020 das vorhandene Glasbausteinelement im Treppenhaus mit einer zusätzlichen Isolierverglasung im Innenbereich energetisch aufgewertet.
Im Zusammenhang mit der durchgeführten Außendämmung im Jahr 1980 wurde der überwiegende Teil der Fenster in isolierverglaste Kunststofffenster getauscht. Ca. im Jahr 1990 erfolgte die Dämmung der obersten Geschossdecke.
Die Gewerberäume befinden sich noch in einem einfacheren Zustand und müssen vor einer Folgenutzung saniert werden.

Lage

76744 Wörth am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Ortsbezirk Schaidt ist Teil der Stadt Wörth am Rhein und beheimatet ca. 1.900 Einwohner.
Neben der Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die Nähe zur Autobahn profitieren die Einwohner von den umliegenden Naherholungsgebieten, den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und der Grundschule.

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.

Anbieter

ConPad Immobilien GbR Siemensstr 9, 76307 Karlsbad

Vertriebsansprechpartner: Herr Heiko Oeder

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.conpad-immobilien.de (Website)
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