Erdgeschoss-Liebhaber willkommen!

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

0 von 4

Wohnfläche ca.

66 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Einbauküche
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

210.000 €

Hausgeld

313,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1959

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

103,4 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die hier exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 66 m² Wohnfläche) freut sich auf ihren neuen Eigentümer! 

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1959 / 8 Wohneinheiten) im beliebten Ortsteil Mannheim-Feudenheim. Die Wohnung wurde teils eigengenutzt und zuletzt vermietet ( Kaltmiete 550,00 € / Nebenkosten 200,00 €).

Die Wohnung empfängt den Besucher mit einem perfekten Grundriss, die Quadratmeter sind bestens verteilt. 

Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über ca. 18 m² und bietet den Zugang zu dem Balkon (ca. 13 m²) mit Blick ins Grüne; die Küche (ca. 6 m²) ist perfekt mit einer Einbauküche ausgestattet.  Das Schlafzimmer (ca. 16 m²) und das Kinderzimmer (ca. 12 m²) ergänzen das Angebot.

Das Tageslichtbad mit ca. 5,5 m² ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Flurbereich verfügt über ca. 5,2 m²; alles befindet sich auf einer Etage.

Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, welcher von dem Wohnzimmer aus zu erreichen ist, hier können Sie den Feierabend gemütlich genießen und Freunde einladen.

Der Wohnung zugeordnet ist ein eigener Kellerraum und eine Einzelgarage, dieser bietet Platz für Ihr geliebtes Fahrzeug oder Motorrad/Fahrrad etc.

Gemeinschaftsräume sind wie folgt: 
Trockenraum und Fahrradraum, alles sehr ordentlich gepflegt und zweckmäßig angeordnet.

Der Energieausweis gem. EnEV 2014 liegt vor.

Grundriss

Ausstattung

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 8 Garagen. 

Status - Vermietung:
Kaltmiete 550,00 €,  Nebenkosten 200,00 €, Mieterhöhung in 04.2022, Mietvertrag von 02.2017.
Die Garage ist freiwerdend, Vermietung zu 100,00 € möglich, oder Eigennutzung.

Fenster: 
Weiße PVC-Fenster von ca. 1992, 2-fach isoliert, teils bodentief, mit Rollläden ausgestattet.

Böden: 
Teils Fliesen, teils Laminat, teils Teppich.

Küche:
Einbauküche vorhanden, diese kann übernommen werden.

Balkon:
Balkon mit ca. 13 m².

Heizung: 
Gaszentralheizung von 2020.

Bad: 
Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken.

Keller:
Eigener Kellerraum ca. 4,5 m².

Garage:
1 Einzelgarage.

Lage

Nachbarschaftliches Wohnen im Grünen:
Wer entspannt und gleichzeitig zentral im Grünen wohnen möchte, ist in Feudenheim genau richtig. Theoretisch müsste er den Stadtteil am Neckar auch gar nicht mehr verlassen, denn es gibt ein vielseitiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Abwechslungsreiche Gastronomie, Ärzte aus allen Bereichen, Banken, Apotheken, eine Stadtteilbibliothek und eine Postfiliale - all das können Bewohner in Ihrem Stadtteil finden. Freitags findet am Rathaus ein Wochenmarkt statt.

7 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Realschule, 1 Gymnasium, Stadtteil- und Schulbibliothek an der Feudenheim-Schule, Jugendtreff.

Einkaufsmöglichkeiten aus allen Bedarfsbereichen, Wochenmarkt auf dem Rathausplatz (Freitag, 07.00 – 13.30 Uhr)
Direkte Verbindung in die Innenstadt mit zwei Stadtbahnlinien, Busverkehr, Anschlussstelle der A6 in der Nähe.

Anbieter

Kuthan-Immobilien 68163 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Monika Thiele

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kuthan-immobilien.de (Website)
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