Kapellen-Drusweiler: außergewöhnliches Einfamilienhaus für Natur und Holzliebhaber

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

235 m²

Nutzfläche ca.

128 m²

Grundstücksfläche ca.

821 m²

Bezugsfrei ab

nach Rücksprache

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

597.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 4,046% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1992

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

85,86 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Garten.

Das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail und reichlich Platzangebot errichtet und eignet sich hervorragend für Natur- und Holzliebhaber. Die ruhige Lage in einer Spielstraße trägt zusätzlich zur Attraktivität bei.

Der Eingangsbereich beeindruckt mit seiner Weitläufigkeit, sodass Sie auch zahlreiche Gäste bequem empfangen können. Die offene Gestaltung von Küche, Wohn- und Essbereich, ergänzt durch einen gemütlichen Holzofen, schafft eine besonders einladende Atmosphäre. Die kurzen Wege von der Küche zur Terrasse ermöglichen unkompliziertes Zusammensein im Freien.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer sowie zwei weitere Räume welche aktuell als Büro- und Hobbyraum genutzt werden. Vor dem Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.  

Eine halbe Etage tiefer erreichen Sie über das Treppenhaus die Garage und den Keller. So können Sie Einkäufe und andere Dinge bequem und trocken ins Haus bringen. Die Garage bietet viel Stauraum und das Satteldach ermöglicht Potenzial für zusätzlichen Raum. Zudem befindet sich vor der Garage ausreichend Platz zum Parken auf dem eigenen Grundstück.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein heller Flur, von dem aus man drei unterschiedliche Zimmer und ein Badezimmer erreichen kann: Ein kleines Zimmer mit Empore und Zugang zum Spitzboden, ein weiteres mit Zugang zum Balkon und ein geräumiges Zimmer mit über 45 m², das ebenfalls an den Balkon anschließt. 

Das Badezimmer im Dachgeschoss, welches sich im Rohbauzustand befindet, bietet mit fast 17 m², einer großen Gaube und einem herrlichen Blick ins Grüne hervorragende Bedingungen für entspannte Stunden in einer freistehenden Badewanne.

Vom Flur aus führt eine Treppe zum Spitzboden, der für den wohnlichen Ausbau vorbereitet ist und zusätzliche 25 m² nutzbare Fläche bietet.

Wenn die Beschreibung und Bilder Ihr Interesse geweckt haben, empfehlen wir Ihnen unbedingt eine Besichtigung. Der besondere Charme des Objekts lässt sich nur schwer in Worten fassen – erleben Sie es selbst. 

Das Objekt ist unterteilt in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Speicher.

Aufteilung Wohnhaus:

Kellergeschoss:
- Flur
- Kellerräume wie Waschraum, 
  Lagerraum und große Werkstatt
- Heiz- und Ölraum

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Windfang
- außergewöhnlich große Diele mit 
  Treppenhaus
- Treppenhaus mit Zugang direkt in die 
  Garage, in den Keller und in das 
  Dachgeschoss
- Küche mit Zugang ins Ess- und 
  Wohnzimmer 
- Wohnzimmer mit Holzofen, Essbereich 
  und Terrassenzugang
- Terrasse mit Garten
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Flur mit Abstellkammer und Wama-
  Anschluss
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, 
  Waschbecken und WC

Dachgeschoss:
- großer Flur mit Holztreppe zum 
  Speicher 
- kleines Schlafzimmer mit Zugang 
  zum Speicher und Empore
- großes Badezimmer im 
  Rohbauzustand
- Schlafzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer

Speicher:
- Vorbereitet für den Ausbau eines 
  Dachstudios, zurzeit im Rohbauzustand

Die Doppelgarage ist von außen und vom Hausinneren zugänglich. Zudem hat die Garage ein hochwertiges Ziegeldach.

Der Außenbereich bietet durch die idyllische Atmosphäre viel Ruhe zum Erholen.



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Alle genannten Angaben zum Objekt, beruhen auf den uns vorliegenden Dokumenten, Notizen, etc. und / oder den Angaben
des Eigentümers.

Für die Richtigkeit und / oder Vollständigkeit der Daten, können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

- Holzofen im Wohnzimmer
- große Doppelgarage
- Gäste Bad

Lage

Gartenstraße 11, 76889 Kapellen-Drusweiler

- ca. 3 Kilometer bis zur Stadt Bad Bergzabern

- in unmittelbarer Nähe viele Winzer, 
  Gastronomie, biologische einheimische 
  Produkte

Sonstiges

weitere Angebote unter:
www.immobilien-liebel.de

Anbieter

Immobilienbüro Liebel Hauptstrasse 76 A, 76870 Kandel

Vertriebsansprechpartner: Herr Adam Müller

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-liebel.de (Website)
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