Gepflegtes RMH mit Carport in ruhiger, gewachsener Wohnsiedlung von Haltern am See - Lippramsdorf

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Wohnfläche ca.

100 m²

Nutzfläche ca.

115,2 m²

Grundstücksfläche ca.

151 m²

Bezugsfrei ab

ab Vereinbarung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

325.000 €

Provision für Käufer

2,38% Courtage inkl. MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1993

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2014

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

123,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1993 massiv erbaut, rot verklinkert und voll unterkellert. Es verfügt über einen kleinen Garten (Kaufgrund / nach WEG geteilt) ist äußerst gepflegt und hat folgende Aufteilung: 
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche mit Durchreiche, Essen-Wohnen mit Zugang zur Terrasse/zum Garten.
Obergschoss: Flur, Kind, Tageslichtbad, Eltern und Zugang zum Spitzboden (Klapptreppe).
Keller: Flur, großer Hobbyraum, Waschraum, Vorratsraum.

Zu dem Objekt gehört ein Carport direkt vor dem Haus. Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und hat eine Verbindung (kleines Törchen) zum Gemeinschaftsweg nach hinten raus. Zudem verfügt der Garten über ein Gartenhaus sowie eine Markise (händisch) zur Beschattung der Terrasse.

Grundriss

Ausstattung

Insgesamt ist das Reihenmittelhaus sehr hell und freundlich ausgestattet. Das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer sind ebenso wie das Tageslichtbad im I.OG gefliest. Ebenso die Kellerräume. Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen Laminatboden in Fliesenoptik. Alle Fenster wurden 2014 ausgetauscht (innen weiß/außen grau). Das Haus kann zusätzlich über den gemütlichen Kamin im Wohnzimmer beheizt werden. Der Spitzboden ist gedämmt. Die Heizung (Gas-Brennwert) ist 2013 erneuert worden. Das Objekt ist bereits mit Kupferleitungen ausgestattet und verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Lage

Inselweg 19c, 45721 Haltern am See

Die Immobilie befindet sich in Haltern am See - Lippramsdorf. In einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung. Die Verkehrsanbindung Richtung A43 (Münster/Wuppertal) sowie die B224 (A 52) Richtung Essen sind in unmittelbarer Nähe (10 Minuten). Im Dorfkern Liprramsdorf finden sich folgende Dinge: Kindergärten, Grundschule Supermarkt, Bäcker, Restaurants, Sportplätze (Fußball, Tennis usw). Hoher Freizeitwert!

Sonstiges

Die Teilung des Grundstücks nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bedeutet folgendes: das Grundstück ist rechtlich nicht getrennt, sondern es wird im Grundbuch unter einer Flurnummer geführt. Der Grundstücksanteil beträgt 151,50 qm und der Anteil an der Gemeinschaftsfläche (Zuwegungen) 62 qm - Gesamt 213,50 qm.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Rücklagen für die Gemeinschaftsfläche (seitlicher Weg) beträgt 14.000,00 EUR.

Anbieter

Jäger Immobilien GmbH Lippstrasse 3, 45721 Haltern am See

Vertriebsansprechpartner: Herr Marc André Jäger

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.aj-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung