Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

147 m²

Nutzfläche ca.

72 m²

Grundstücksfläche ca.

507 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

599.000 €

Provision für Käufer

1,79 %
Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 1,79 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2003

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

127,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Preissenkung aufgrund Zinsanstieg. Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² liegt auf einem ruhig gelegenen, 507 m² großen Grundstück im begehrten Schafgarten am Ortsrand von Niederhorbach. Das verkehrsberuhigte, offene und gepflegte Wohngebiet bietet eine ideale Umgebung für Familien und Ruhesuchende. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die helle, einladende Diele. Linker Hand finden Sie ein modernes Gäste-Bad sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Auf der rechten Seite sorgt eine praktische Vorratskammer mit eigenem Fenster und direktem Zugang zur Küche für zusätzlichen Komfort – Ihre Einkäufe sind hier schnell verstaut. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur Küche (getrennt durch eine Tür) sowie zum liebevoll angelegten Garten mit Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Hecken, die das teilweise Grundstück umgeben, ermöglichen zudem Privatsphäre. Im Sommer können von der Terrasse aus herrliche Sonnenuntergänge beobachtet werden. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit drei Fenster, die schnelles Stoßlüften ermöglichen und gleichzeitig keine Blicke von außen hineinlassen. Außerdem befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer auf dieser Etage. Ein zweites, großzügiges Badezimmer mit separatem WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem gelangt man von hier auf den großräumigen, begehbaren Speicher, der zum Lagern von allerlei Sachen geeignet ist. Der vollständig geflieste Keller überzeugt mit zwei kleineren Räumen sowie einem großen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum – alle mit Tageslicht durch Fenster ausgestattet. Ideal zum Lagern, als Werkstatt oder für kreative Projekte. Unter der Kellertreppe bietet sich ein idealer Platz zum Abstellen von Fahrrädern. Das im Jahr 2003 erbaute Haus überzeugt durch zahlreiche moderne Annehmlichkeiten: eine zentrale Staubsaugeranlage, einen praktischen Wäscheabwurfschacht, und eine hochwertige Einbauküche. Der Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre, während die Photovoltaikanlage, Solarthermie und ein eigener Brunnen im Garten für Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit sorgen. Zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der gepflegte Garten mit seiner einladenden Terrasse rundet das Angebot ab und lädt zu entspannten Momenten im Grünen ein. Zudem wäre Platz vorhanden, um eine Garage zu bauen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin.

Grundriss

Ausstattung

- Garten
- 2 Stellplätze
- Terrasse
- Brunnen
- Photovoltaik
- Solarthermie
- Kaminofen
- Einbauküche
- Wäscheabwurfschacht
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Massive Bauweise
- Satteldach 
- Fenster Kunststoff 2 Fach Isolierverglasung
- Keller
- Fliesen/Vinyl
- Gaszentralheizung
- Begehbarer Speicher (zusätzlicher Stauraum)

Lage

76889 Niederhorbach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Kleines Dorf mit viel Charme.

Das gemütliche Weindorf Niederhorbach am Hirtenbach hat seine reizvolle Lage inmitten einer vielfältigen Kulturlandschaft weitgehend aus Weinbergen, aber auch Wiesen und Ackerland. Das nahe Elsass, die südliche Weinstraße und der Wasgau bringen zusätzliche Lebensqualität. Es bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen durch ein ausgebautes Straßennetz. Die Ballungsräume Wörth/Karlsruhe sowie Ludwigshafen/Mannheim sind gut und schnell erreichbar und bietet vielen Bewohnern sichere Arbeitsplätze. Aber auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sichern die Fortbewegungsmöglichkeiten der Bewohner. Restaurant und Weinstube halten ausgesuchte Weine zu kulinarischen und regionalen Köstlichkeiten vor. Niederhorbach verfügt über einen beliebten, naturnahen Spielplatz. Alles für den Alltag (Einkaufen, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten) finden Sie im nahegelegenen Bad Bergzabern.

Sonstiges

Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Ein Energieausweis liegt für dieses Objekt zur Besichtigung vor. Die Bilder (Gestaltungsbeispiele) sind Computeranimiert und dienen zur besser Darstellung.

Anbieter

J.Paul Immobilien Weinstraße 23, 76889 Oberotterbach

Vertriebsansprechpartner: Herr Jürgen Paul

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://jpaul.immobilien (Website)
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