Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung I KfW 40 EE kernsaniertes I Stellplatz I Aufzug

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

69 m²

Nutzfläche ca.

11 m²

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

448.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

30.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1910

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Solarheizung

Objektbeschreibung

Die auf KfW 40EE sanierten Wohneinheiten mit je 69qm und 146qm Nettowohnfläche Wohnfläche und je einem Balkon werden auf höchsten Niveau hergestellt. Die größerer Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch einen weiten Blick über die Dächer des östlichen Ringgebietes in Südrichtung. Mit einem Stellplatz mit Wall-Box, einem exklusiven Fahrstuhlaufgang in Ihrer Penthouse-Wohnung und ein luftiges Loft-Konzept für den Wohn- und Essbereich runden das Gesamtpaket ab. Wenn beide Wohnungen zusammengelegt werden, kann man das Dachgeschoss als privates Penthouse mit Fahrstuhl nutzen.

Ausstattung

Wir verwenden ausschließlich Materialien und Produkte der höchsten Qualitätsstufe und - wenn möglich - ökologisch nachhaltig und von namenhaften Herstellern. Unsere Projekte realisieren wir mit einem erfahrenen und leistungsstarken Generalunternehmer und können aktuell auf die Jasperallee 7 als jüngstes Referenzobjekt verweisen.

Ob Sie Französisches Fischgräte oder einen Dielenboden bevorzugen, fugenlose Bäder oder großformatige Designfliesen, obliegt Ihnen. Ebenso bauen wir gern eine Sauna und begehbaren Kleiderschrank für Sie ein.

Wir beraten sie gern bei der Auswahl der passenden Komponenten bis zum fertigen Konzept. 

Durch die auswendige KfW 40 EE Sanierung erreichen wir einen Neubau-Standard im Altbau und sind autark vom Rest der Immobilie energetisch saniert.

Im Rahmen der umfangreichen Kernsanierung, werden alle Gewerke ertüchtigt und grundlegend erneuert, von der Einfahrt, den Stellplätzen, über 3-fach verglaste Holzfester, der Fassade, Schallschutz-Wohnungseingangstüren, sämtliche Steigleitungen bis hin zum Dach. Ein Aufzug und Balkonanlage Richtung Hofseite werden neu errichtet, die Baugenehmigung liegt bereits vor.

Der Aufzug in die Penthouse Wohnung fährt exklusiv für Sie nach oben.

Lage

Kastanienallee 65, 38102 Östliches Ringgebiet, Braunschweig

Die Kastanienallee 65 liegt im Herzen des östlichen Ringgebietes und besticht durch ihre fußläufige Nähe zum Prinzenpark, tollen Cafés, div. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzten, als auch die kurze Entfernung zum Hbf. und der Innenstadt.

Sonstiges

Wenn Sie Interesse an einem sanierten Gesamtobjekt haben und die anderen Einheiten selbst vermieten möchten, sprechen Sie uns gern an. Die Vermarktung der Eigentumswohnungen und der Praxisfläche starten wir ab dem 01.04.2025.

Anbieter

Solerius Immobilienverwaltung GmbH Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Frau Britta Kokemper-Söllner

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.solerius.immobilien (Website)
Impressum des Anbieters