Wohnen und Arbeiten - tolles Zweifamilienhaus, Büro, Halle in traumhafter Lage am Naturschutzgebiet!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

370 m²

Nutzfläche ca.

328 m²

Grundstücksfläche ca.

2.489 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

12

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

18 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

975.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer - fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1997

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

93,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Dieses großartige Anwesen in direkter Lage am Rande eines Naturschutzgebietes, bietet Selbstständigen die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Wir dürfen Ihnen hier ein ansehnliches und besonderes Zweifamilienhaus (zwei separate Gebäude), Büroräumen und Werk- und/oder Lagerhalle in Datteln-Ahsen anbieten.
Die Liegenschaft aus dem Jahr 1997 mit insgesamt 2.489 m² Kaufgrundstück, befindet sich in einem kleinen Gewerbegebiet
angrenzend an die wunderschönen Lippeauen. Direkt aus dem Gartentor heraus, können Sie ausgiebige Spaziergänge und Radtouren genießen.
Eine große Familie mit mehreren Generationen findet hier sehr viel Platz, um sich zu entfalten und einen Lebenstraum zu erfüllen. Das Haupthaus verfügt über ca. 275 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. der zwei Büroräume, zwei separaten WCs,
Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Abstellraum, Aktenraum, Heizraum und Anschlussraum. Der private Bereich besticht durch das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zwei Ausgängen zur Terrasse. Dieses ist verbunden mit der
einladenden Küche, welche ebenfalls über einen Ausgang zu einer weiteren Terrasse verfügt. Über die freundliche Diele
gelangen Sie in das Dachgeschoss mit vier großen und hellen Schlafräumen für Eltern, Kinder und/oder Gäste. Des Weiteren gibt es drei moderne Tageslichtbäder. Der Spitzboden ist über eine Raumspartreppe erreichbar und wurde wohnlich ausgebaut. Hier stehen Ihnen zwei weitere Räume, wobei einer durch das übergroße, dreieckige
Giebelfenster hervorzuheben ist, für Hobby, Sport oder Freizeit zur Verfügung.
Das Nebenhaus bietet Ihnen ca. 95 qm Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen verteilen. Vom Nebenhaus gelangt man insofern gewünscht auch in die Büroräume. Im Erdgeschoss bietet der schöne Wohn- und Essbereich einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten, angrenzend findet man die Küche. Abgerundet wird die Aufteilung auf der Etage vom Flur und Gäste WC. Im Dachgeschoss befindet sich das große Familienbad und zwei bis drei Schlafräume. 
Die Halle ist ca. 328 m² groß mit integrierter Garage. Ein weiterer Raum im oberen Bereich des Gebäudes, ist als Büro, Schulungs- oder Abstellraum nutzbar. Die Halle verfügt über ein großes Rolltor.
Außerdem sind auf dem eingezäunten Gelände, mit elektrisch gesichertem Tor mit einer Breite von rund 4 Metern, ca. 12 offene Stellplätze vor der Halle und weitere 5-6 Stellplätze vor dem Wohnhaus. Der Hof vor und zwischen Halle und Wohnhaus ist gepflastert.
Die Fassaden des Wohnhauses als auch die der Werkhalle bestehen aus einer weißen Verklinkerung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung, im Wohnhaus sind hauptsächlich weiße, teilweise bodentiefe Sprossenfenster verbaut. Die Dachfenster sind aus Holz mit Zweifachverglasung.
Das Wohngebäude wird mit einer Gasheizung beheizt und die Wärme wird über den Fußboden, flache Heizkörper und Handtuchheizkörper abgegeben.
Im Garten befindet sich ein gemütliches Gartenhaus mit eingebauter Sauna und umliegender Holzterrasse sowie einer Glasfront vor der Eingangstür. Die massive, hölzerne Innenausstattung mit Theke und Sitzgelegenheiten bietet ausreichend Platz für schöne Abende mit der Familie und Freunden. Neben dem Gartenhaus gibt es ein weiteres WC. Außerdem gibt es einen Schuppen, teilweise massiv gebaut, welcher Platz für die üblichen Gartengeräte und Gartenmöbel bietet.

Ein detailliertes Exposé mit aussagekräftigen Innenaufnahmen übersenden wir Ihnen gerne nach Übermittlung Ihre vollständigen persönlichen Daten.

Ausstattung

Die Ausstattungshighlights im Überblick:
- zwei elegante Einbauküchen im Landhausstil
- hochwertiger Specksteinofen von Nunnauuni (anthrazit, 9 KW)
- edler Granitboden im Erdgeschoss
- dunkler Antico Desginboden in Holzoptik im Dachgeschoss
- teilweise Algantico Wandputz in Marmoroptik (venezianische Spachteltechnik)
- Zisterne im Boden mit ca. 9.000 Liter Fassungsvermögen
- Sauna im Gartenhaus
- viele offene Stellplätze
- Glasfaseranschluss in der Halle
- Schwerlastregale in der Halle

Lage

45711 Datteln

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie steht in ruhiger Lage in einem kleinen Gewerbegebiet am Ende einer Sackgasse direkt angrenzend am Naturschutzgebiet. Hier können Sie traumhaft den wohlverdienten Feierabend in Ihrem großen und nicht einsehbaren Garten genießen.  Ein großer Pool oder Spielgeräte für Ihre Kinder finden hier problemlos Platz.

Sonstiges

Sonstiges: 

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Anbieter

Bohle Immobilien, Thorsten Bohle Hohe Straße 27, 45711 Datteln

Vertriebsansprechpartner: Herr Thorsten Bohle

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