Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Selm

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Wohnfläche ca.

155 m²

Grundstücksfläche ca.

490 m²

Zimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1981

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2009

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

239 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine große Familie, als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein komfortables, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad, das bereits mit einer bodengleichen, modernen Dusche ausgestattet wurde. Die darunterliegenden Kellerräume wurden liebevoll ausgebaut und können ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein stilvoller Partyraum garantiert gesellige Stunden, während das ebenfalls im Keller befindliche weitere Badezimmer mit WC und Dusche den Komfort für Haus- und Partygäste erhöht. Das Dachgeschoss verfügt über eine helle Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich ideal zur Vermietung oder als separater Wohnbereich für Familienmitglieder eignet. Sie umfasst eine kleine Küche, einen großzügigen Wohn-Essbereich sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Der große, nach Südwesten ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier finden Sie eine Gartenhütte für Geräte und ausreichend Platz für Hobbygärtner.

Das Haus wurde in Holzrahmenbauweise errichtet und bietet Ihnen Möglichkeiten zur energetischen Optimierung. Gerne stellen wir Ihnen hierzu weitere Informationen bereit. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Wir möchten die Privatsphäre unserer Immobilienverkäufer schützen. Deshalb veröffentlichen wir keine Grundrisse und Innenaufnahmen im Internet. Das vollständige Exposè mit vielen Bildern in HD-Qualität und die Grundrisse senden wir Ihnen nach Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme sehr gerne zu.

Ausstattung

Durch die clevere Raumplanung lassen sich in diesem Haus viele Lebensmodelle verwirklichen:

+ Einfamilienhaus mit ausgebauter Einliegerwohnung
+ Baujahr 1981
+ Grundstück ca. 490m²
+ Wohnfläche ca. 100m² im EG und ca. 55m² im DG
+ 2003 neue Gasheizung
+ 2009 neue Dachfenster
+ EG: Drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
+ DG: Zwei Zimmer, Küche, Bad
+ KG: Arbeits-/Gästezimmer, Partykeller, Abstellräume
+ Garage, voll unterkellert
+ Gaszentralheizung
+ Energiebedarfsausweis, 239,0 kWh (m².a), 2003, G

Das Haus ist bereits freigezogen, so dass Sie zügig durchstarten können.

Zum Schutz der Privatsphäre enthält das Kurzexpose keine Grundrisse oder Innenaufnahmen. Das vollständige Exposè mit vielen Bildern in HD-Qualität und die genauen Lagedaten senden wir Ihnen nach Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme sehr gerne zu.

Lage

59379 Selm

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Selm, am Ende einer kinderfreundlichen Sackgasse. Diese ruhige Umgebung sorgt für ein entspanntes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Banken, Postfilialen und weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe. Der Selmer Stadtkern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Familien mit Kindern profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen wie das Gymnasium Selm oder die Selma-Lagerlöf-Sekundarschule befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Ternscher See ist ein beliebtes Ausflugsziel, das sowohl zum Schwimmen als auch für Wassersportaktivitäten genutzt werden kann. Zudem gibt es diverse Sportvereine, Fitnessstudios und ein Hallenbad.

Die genauen Lagedaten senden wir Ihnen nach Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme sehr gerne zu.

Sonstiges

In den Immobilienportalen veröffentlichen wir regelmäßig nur einen Teil unseres Immobilienangebotes. Alle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www. kortmann-immobilien24.de

Anbieter

Kortmann Immobilien Kardinal-von-Galen-Straße 25, 48268 Greven

Vertriebsansprechpartner: Herr Ralf F. Kortmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kortmann-immobilien24.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung