Charmant Wohnen in Offenbach – Ihr neues Zuhause mit zwei Wohneinheiten

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

190 m²

Nutzfläche ca.

89 m²

Grundstücksfläche ca.

295 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

390.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1940

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

351,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Wohnhaus, erbaut im Jahre 1940 mit einem Anbau aus 1984, befindet sich in der idyllischen Gemeinde Offenbach an der Queich. Auf einem Areal von 295 m² bietet das gepflegte Anwesen zwei getrennte Wohneinheiten, ideal für große Familien oder zur Vermietung.

Der vordere Hausbereich umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung, verteilt über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss dieser Wohnung finden Sie einen eigenen Eingang mit Windfang, ein Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche und WC, eine Küche sowie ein einladendes Wohnzimmer mit einem wärmenden Kaminofen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei praktische Abstellräume. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches mit einem großen Flur, einem Balkon und drei Schlafzimmern aufwartet. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit zwei weiteren Zimmern, die flexibel nutzbar und nicht in der Wohnfläche enthalten sind.

Im hinteren Hausbereich findet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls über einen separaten Eingang verfügt. Das Erdgeschoss präsentiert einen Flur, ein kleines Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum. Das Obergeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Zugang zu einer attraktiven Dachterrasse. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC macht diese Etage komplett. Das Dachgeschoss umfasst ein großes Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit kleiner Wanne und WC.

Die Immobilie überzeugt mit einer Ausstattung, die traditionellen Charme mit modernem Komfort verbindet. Der großzügige Hof, der über ein Tor zugänglich ist, umfasst einen gemütlich gestalteten Freisitz, einen Stellplatz sowie eine Garage und bietet somit ausreichend Außenfläche für Freizeitaktivitäten oder weitere Fahrzeuge.

Das vordere Haus ist derzeit innen mit dem hinteren Haus verbunden, kann jedoch durch eine bestehende Teilungserklärung jederzeit in zwei vollständig separate Einheiten umgewandelt werden. Dies bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehr-Generationen-Wohnen oder auch zur Teil- bzw. Vollvermietung.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit, Wohn- und Lebensqualität in einer attraktiven Lage zu kombinieren. Ideal für Käufer, die Platz, Charme und Flexibilität schätzen.

Grundriss

Ausstattung

- Wohnhaus mit 2 Wohnungen und separaten Eingängen
- Tageslichtbäder mit Dusche und WC
- Fliesen-, Laminat- und Parkettböden
- Kamin
- 1 Balkone und 1 Dachterrasse
- überdachter Freisitz

und vielem mehr...

Lage

76877 Offenbach an der Queich

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Offenbach an der Queich ist eine Verbandsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit circa 13.000 Einwohnern. In direkter Grenzlage zur Mittelstadt Landau sind die vier eigenständigen Gemeinden des Verbandes beliebte Wohnorte mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Mit dem Übergang zu den ländlichen Gemeinden im Kreis Südliche Weinstraße und durch die Queich, die das Ortsgebiet von West nach Ost durchfließt, ist in Offenbach an der Queich ein naturnahes und erholsames Wohnerlebnis möglich. Als größter Ort mit über 6.000 Einwohnern und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde bietet Offenbach trotz aller Natürlichkeit das Gefühl einer sympathischen Kleinstadt.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Anbieter

Gensheimer hoch3 GmbH und Co. KG Hochstadter Str. 2b, 76877 Offenbach an der Queich

Vertriebsansprechpartner: Herr Christian Gensheimer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.gensheimerhoch3.de (Website)
Impressum des Anbieters